Uppdaterad 24 juni 20268 ämnesguider för uthyrare och hyresgäster
Från 1 juli 2026 gäller en ny privatuthyrningslag (2026:772) för nya avtal om du hyr ut en bostadsrätt, villa eller ett rum privat, medan hyresrätter i andra hand fortfarande styrs av 12 kap. jordabalken. Vilket tillstånd som krävs beror på boendeformen: hyr du ut en hyresrätt behöver du hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och hyr du ut en bostadsrätt behöver du föreningens godkännande eller hyresnämndens tillstånd. Äger du villan själv krävs normalt inget sådant godkännande. Oavsett boendeform bör hyran hålla om den prövas och avtalet vara skriftligt innan någon flyttar in. Här ser du vilket spår som gäller dig och vart du går för att reda ut resten.
För nya avtal om bostadsrätt, villa, ägarlägenhet eller rum gäller privatuthyrningslag (2026:772) i stället för den äldre lagen om uthyrning av egen bostad. Äldre avtal fortsätter att följa den gamla lagen. Lagen gäller inte om du regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter, och den tidigare begränsningen till bara första upplåtelsen är borttagen. Hyr du i stället ut en hyresrätt i andra hand är det fortfarande 12 kap. jordabalken som styr, med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som grund.
| Boendeform | Lag som gäller | Så bedöms hyran |
|---|---|---|
| Hyresrätt i andra hand | 12 kap. jordabalken | Hyresnämnden kan pröva om hyran påtagligt överstiger bruksvärdesmässigt likvärdiga lägenheter |
| Bostadsrätt, villa, rum | Privatuthyrningslag (2026:772) | Hyresnämnden kan pröva om hyran är väsentligt högre än vad liknande eller lika efterfrågade privatuthyrningar normalt tar ut |
Konsumentverket skiljer alltså mellan en andrahandsuthyrd hyreslägenhet och privat uthyrning av till exempel villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller rum. Vet du inte vilket spår du hamnar i, är det första du bör reda ut innan du går vidare med tillstånd, avtal eller skälig hyra.
Vill du gå vidare direkt? Räkna på din uthyrning hos Samtrygg och se vad kalkylen ger innan du skriver en annons.
Det är bara överskottet efter avdrag som beskattas. Med ett schablonavdrag på 40 000 kronor per bostad och år betalar de flesta uthyrare av en enda bostad ingen skatt alls på en genomsnittlig hyresintäkt, och det som blir kvar därutöver beskattas med 30 % i inkomstslaget kapital. Äger du ett småhus eller en ägarlägenhet får du dessutom dra av ytterligare 20 % av hyresintäkten utöver schablonbeloppet. Läs mer om beräkningen och avdragen under skatt vid uthyrning.
Polisen varnar särskilt för attraktiva annonser där avsändaren kräver flera månadshyror eller en stor deposition i förskott. Kontrollera alltid att bostaden faktiskt finns, och lämna aldrig ut kortuppgifter eller använd BankID bara för att en annonsör ber om det. En tydlig process med visning, skriftligt avtal och en spårbar betalning gör det svårt för en bedragare att komma undan.
Söker du bostad? Se lediga bostäder hos Samtrygg och skapa en sökprofil i stället för att chansa på en enskild annons.
Välj det ämne som är närmast förestående för dig just nu.
Hela vägen från tillstånd och hyra till avtal och skatt, för dig som ska hyra ut.
Kom igång som uthyrareHitta bostad, granska värden och skriv på ett avtal du kan lita på.
Kom igång som bostadssökandeVad avtalet ska innehålla, mallar per boendeform och hur du säger upp det.
Se vad avtalet ska klara avDeposition, hyresgaranti, hemförsäkring och hur du betalar tryggt.
Reda ut ekonominSchablonavdrag, avdrag per boendeform och hur du deklarerar hyresinkomsten.
Räkna på skattenLagarna, tillstånden och skälig hyra för varje boendeform.
Se vilket regelspår som gällerHyra ut rum eller vara inneboende – avtal, hyra och regler.
Se vad som gäller inneboendeKänn igen bedrägerier och jämför plattformarna för trygg uthyrning.
Skydda dig innan du betalarAnnonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
För nya avtal gäller privatuthyrningslag (2026:772) i stället för lagen om uthyrning av egen bostad. Äldre avtal, ingångna före 1 juli 2026, fortsätter att följa den gamla lagen.
Ja. Huvudregeln är att du behöver hyresvärdens samtycke för att självständigt hyra ut till någon annan, och hyresnämnden kan lämna tillstånd i de fall lagen medger det.
Hyresnämnden kan ändra hyran om den är väsentligt högre än vad liknande eller lika efterfrågade privatuthyrningar normalt tar ut. Bedömningen skiljer sig från den som görs för en hyresrätt.
Avtalet ska upprättas skriftligen så snart en av parterna begär det. I praktiken är ett skriftligt avtal på plats innan inflyttning det som skyddar er båda om något går snett senare.
Det är överskottet efter avdrag som beskattas, och schablonavdraget är 40 000 kronor per bostad och år 2026. Ligger din hyresintäkt under avdraget blir det normalt ingen skatt alls.
Kontrollera att bostaden faktiskt finns, var vaksam om någon kräver flera månadshyror eller en stor deposition i förskott, och lämna aldrig ut kortuppgifter eller BankID på annonsörens uppmaning.
Ordningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de går vidare. Jämför avtalsstöd och trygghet mot din egen situation innan du bestämmer dig.
Ett samlat flöde för både uthyrare och bostadssökande: hyreskalkyl och annons för dig som hyr ut, sökprofil och lediga objekt för dig som söker. Samtrygg uppger att tjänsten hanterar in- och utbetalningar inklusive eventuell deposition och erbjuder specialanpassade hyresavtal.
Passar: dig som vill samla annons, avtal och betalning på ett ställe, oavsett vilken sida av uthyrningen du står på
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.