Hyresavtal för andrahandsuthyrning: det här ska vara med

De flesta tvister om ett andrahandskontrakt handlar inte om stora saker. Det handlar om en uppsägningstid ingen skrev in, ett tillstånd som glömdes bort inför signering, eller en säng ingen längre minns om den fanns med från start. Ett hyresavtal löser det problemet innan det uppstår, förutsatt att det innehåller rätt delar redan när ni skriver under.

Var vill du börja?

Varje del av avtalet har sin egen genomgång med mallar och konkreta exempel. Välj det som matchar din situation just nu.

Hyresrätt eller egen bostad: vilken lag styr ditt avtal?

Det beror på vad som hyrs ut. En hyresrätt i andra hand följer jordabalkens hyresregler och kräver tillstånd, medan en bostadsrätt, villa eller annan bostad du äger själv i stället normalt omfattas av privatuthyrningslagen 2026:772 sedan den 1 juli 2026, så länge du inte regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter eller upplåter bostaden för fritidsändamål.

Skrev ni avtalet innan den 1 juli 2026 kan det fortfarande bedömas enligt den upphävda 2012 års lag i stället för den nya. Fråga er själva när avtalet faktiskt ingicks innan ni räknar på uppsägningstider, annars är risken att ni utgår från fel frister.

Vad måste stå i ett hyresavtal för andrahandsuthyrning?

Skriv alltid in vilka parterna är, vilken bostad som hyrs ut, hyran, hyrestiden, uppsägningstiden och de villkor ni i övrigt kommit överens om. Saknas tillstånd för uthyrningen när ni skriver under, gör avtalet uttryckligen villkorat av att tillståndet beviljas, så att ingen av er sitter med ett avtal som i praktiken inte gäller.

Vill du gå igenom varje klausul mer i detalj, med förslag på formuleringar för just den punkten, finns en genomgång i vad som ska stå i hyresavtalet.

Vill du slippa bygga avtalet från ett tomt dokument? Skriv andrahandskontraktet hos Lexly och fyll i ett färdigt formulär anpassat för andrahandsuthyrning i stället för att formulera varje klausul själv.

Ska inventarielista och besiktning vara en del av avtalet?

Ja. Behandla dem som två bilagor som hör ihop med avtalet, inte som separata papper ingen läser. En inventarielista hör hemma vid möblerad uthyrning och beskriver vilka möbler och saker som följer med bostaden. En besiktning vid in- och utflytt dokumenterar skicket med bilder, innan nycklarna byter ägare och innan de lämnas tillbaka. Tillsammans blir de underlaget om ni senare är oense om vad som redan fanns och vad som tillkommit, till exempel vid en tvist om depositionen.

Vilken uppsägningstid gäller för mitt avtal?

Det beror på boendeform och när avtalet ingicks, inte på vad ni själva råkat komma överens om muntligt.

Ett hyresavtal gäller för övrigt tills vidare om ni inte avtalat om en bestämd tid, och ett tidsbestämt bostadshyresavtal som löper längre än nio månader måste normalt sägas upp för att upphöra vid hyrestidens slut. Se den fullständiga genomgången med mall och exempel i säga upp hyresavtal.

Kan jag skriva och signera avtalet digitalt?

Ja, ett digitalt avtal fungerar precis som ett avtal på papper, så länge innehållet är detsamma och båda parter kan visa att de godkänt det. Det som avgör tryggheten är alltså vad avtalet innehåller, inte om det skrevs för hand eller signerades på skärm.

Vill du slippa skriva ut och skanna papper kan hela affären, från annons till signerat kontrakt, hanteras digitalt med BankID i samma flöde som förmedlingen. Läs vad hyreskontraktet bör innehålla hos Samtrygg om du hyr ut och vill ha avtalet på plats innan du publicerar bostaden.

Söker du i stället en bostad, och vill du veta att avtalet håller innan du tackar ja? Sök bostad hos Samtrygg och läs igenom hyresvillkoren i lugn och ro innan du skriver under.

Vanliga frågor om hyresavtal för andrahandsuthyrning

Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.