Säga upp hyresavtal – uppsägningstider och mall 2026

Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.

Vilken uppsägningstid gäller för mitt avtal?

Först behöver du veta vilket regelspår som styr avtalet, för det avgör hela uppsägningstiden. Konsumentverket skiljer tydligt mellan att hyra av en privatperson och att hyra en hyresrätt i andra hand, och för privatuthyrning styr dessutom avtalets datum vilken lag som gäller.

• Hyr du en hyresrätt i andra hand – någon hyr själv lägenheten i första hand och upplåter den vidare till dig – gäller 12 kap. jordabalken, hyreslagen.
• Hyr du en privatägd bostad med avtal skrivet före den 1 juli 2026 – villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller ett rum hos en privatperson – gäller den äldre lagen om uthyrning av egen bostad, som fortsätter att gälla för redan ingångna avtal.
• Hyr du en privatägd bostad med avtal skrivet från och med den 1 juli 2026 gäller i stället den nya privatuthyrningslagen (2026:772), som ersatt den gamla lagen och samtidigt jämnat ut uppsägningstiden mellan hyresgäst och uthyrare.
• Är hyran kraftigt sen kan avtalet i stället bli förverkat eller sägas upp i förtid, vilket öppnar för en snabbare väg ur avtalet än den vanliga uppsägningstiden.

Osäker på vilken avtalstyp och vilket tillstånd som gäller för din bostad? Reda ut det på sidan om andrahandskontraktets juridik innan du säger upp något. Vid privatuthyrning är det datumet då avtalet skrevs under, inte flyttdatumet, som avgör om det är den äldre eller den nya lagen som gäller.

Hur lång uppsägningstid har jag i andra hand?

Vid andrahandsuthyrning av en hyresrätt som löper tills vidare gäller som huvudregel tre månader till närmast följande månadsskifte, om ni inte kommit överens om längre tid. Är avtalet i stället tidsbestämt styrs uppsägningstiden av hyrestidens längd i stället – se tabellen nedan.

Ett tidsbestämt hyresrättsavtal upphör normalt när hyrestiden går ut. Men har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste avtalet alltid sägas upp för att upphöra – annars förlängs det automatiskt tills vidare, precis som om ingen bestämd tid någonsin avtalats. Detsamma gäller om du bor kvar mer än en månad efter att ett tidsbestämt avtal löpt ut utan att uthyraren bett dig flytta.

Vid privatuthyrning av en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet med avtal skrivet före den 1 juli 2026 gäller samma en och tre månader oavsett om avtalet är tidsbestämt eller löper tills vidare, och ett sådant tidsbestämt avtal går dessutom att säga upp redan före slutdagen – till skillnad från hyreslagens huvudregel för hyresrätter. Är avtalet i stället skrivet från den 1 juli 2026 gäller nya privatuthyrningslagen: tre månader för båda parter, och även i ett tidsbestämt avtal får du som hyresgäst alltid säga upp det till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Du har som hyresgäst heller ingen automatisk rätt till förlängning vid privatuthyrning om ni inte kommit överens om det. Läs mer om 12 kap. jordabalken, den äldre lagen om uthyrning av egen bostad och den nya privatuthyrningslagen (2026:772) hos Riksdagen.

Hur räknar jag ut sista dagen i bostaden?

Uppsägningstiden räknas till nästa möjliga månadsskifte, inte till dagens datum plus ett visst antal månader rakt av. Hyresgästföreningen ger ett tydligt exempel för hyresrättens vanliga tremånadersuppsägning: säger du upp avtalet den 1 april räknas inte själva uppsägningsmånaden med. Maj, juni och juli blir då de tre uppsägningsmånaderna, och avtalet upphör vid utgången av juli.

Vid privatuthyrning med avtal skrivet före den 1 juli 2026 räknar du på samma sätt fast med kortare tid för hyresgästen: säger du upp avtalet den 10 maj, och en månad ska ha passerat till nästa månadsskifte, blir den 30 juni det tidigaste möjliga slutdatumet. Är avtalet i stället skrivet från den 1 juli 2026 gäller tre månader för både dig och uthyraren, precis som exemplet för hyresrätt ovan. Vill du vara säker på exakt datum för just ditt avtal är det alltid tryggast att räkna baklänges från nästa månadsskifte efter att din uppsägningstid gått ut.

När hyrestiden är slut ska bostaden lämnas senast följande dag klockan tolv, om inget annat är avtalat. Infaller den dagen på en helgdag, lördag, midsommar-, jul- eller nyårsafton flyttas den fram till nästa vardag.

Måste uppsägningen vara skriftlig?

Ja, så snart hyresförhållandet har varat längre än tre månader när det ska upphöra. En hyresgästs muntliga uppsägning kan ändå gälla om uthyraren bekräftar den skriftligt, men skriv den hellre ner direkt – det är den enda uppsägningen som går att bevisa i efterhand. En skriftlig uppsägning ska också nå motparten: skickar du den i rekommenderat brev till en svensk adress räknas den som lämnad redan när du postar den, förutsatt att det inte handlar om en uppsägning på grund av förverkande.

Så skriver du uppsägningen

Ett kort, korrekt brev väger tyngre än ett långt. Se till att dessa delar finns med, så har du något att falla tillbaka på om något blir otydligt senare.

Så kan texten se ut i praktiken:

”Jag säger härmed upp hyresavtalet för [bostadens adress], tecknat den [avtalets datum]. Uppsägningen lämnas den [dagens datum], och avtalet upphör att gälla den [beräknat slutdatum] enligt gällande uppsägningstid. Vänligen bekräfta att du tagit emot uppsägningen.”
[Namnteckning och namnförtydligande]

Vill du ha hela avtalet strukturerat från början, inte bara uppsägningsdelen, finns den fullständiga hyresavtalsmallen och en genomgång av vad som ska stå i hyresavtalet, uppsägningsklausulen inkluderad.

Kan jag säga upp avtalet i förtid, eller ångra det innan jag flyttar in?

Vid privatuthyrning med avtal skrivet före den 1 juli 2026 går det bra: ett tidsbestämt avtal för till exempel en bostadsrätt eller villa får sägas upp redan före slutdagen, med samma en och tre månader som gäller för tillsvidareavtal. I avtal skrivna från den 1 juli 2026 gäller i stället att avtalet i normalfallet löper till hyrestidens slut, men du som hyresgäst får alltid säga upp det ändå, till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Gäller i stället hyreslagen för en hyresrätt i andra hand är utgångspunkten att avtalet löper som avtalat, och en förtida uppsägning då kräver antingen en särskild uppsägningsgrund eller en skriftlig överenskommelse mellan er båda.

Har du redan skrivit under men inte flyttat in är avtalet i grunden bindande – att bara ha ändrat dig räcker inte som skäl att kliva ur det. Det finns särskilda rättigheter att säga upp avtalet med omedelbar verkan om bostaden har en väsentlig brist som inte åtgärdas, men i övrigt gäller samma uppsägningsregler som annars, eller en frivillig överenskommelse med motparten om ett annat datum.

Vad händer om hyran är obetald?

Hyr du en hyresrätt i andra hand gäller hyreslagens gräns: är bostadshyran mer än en vecka sen efter förfallodagen kan det vara grund för att hyresrätten är förverkad, vilket ger uthyraren möjlighet att agera snabbare än med den vanliga uppsägningstiden. Samma gräns på en vecka gäller vid privatuthyrning i avtal som skrevs före den 1 juli 2026. I avtal skrivna från den 1 juli 2026 har hyresgästen i stället mer än två veckor på sig efter förfallodagen innan det räknas som grund för att avtalet ska kunna sägas upp i förtid. Reglerna innehåller samtidigt rättelsemöjligheter: hyresgästen kan i flera situationer betala eller åtgärda felet innan uthyraren hinner säga upp avtalet på den grunden. För en hyresrätt i andra hand går det dessutom att återvinna hyresrätten enligt jordabalken genom att betala eller sätta en deposition inom tre veckor från delgivningen – den fristen hör till hyresrättsspåret specifikt och gäller inte privatuthyrningslagens regler. Ett förverkande är alltså inte samma sak som en vanlig uppsägning, och det gäller inte heller om det som läggs hyresgästen till last är av liten betydelse. Går det ändå till en avhysning hos Kronofogden, skickas först ett föreläggande till hyresgästen innan ärendet kan gå vidare till delgivning och verkställighet.

Uppsägt – vad händer med lägenheten nu?

Uppsägningen är bara första steget. Före utflyttningen är det klokt att gå igenom bostaden tillsammans, så att ingen av er behöver gissa efteråt om något redan var trasigt eller saknades. Har bostaden hyrts ut möblerad, jämför med inventarielistan ni upprättade vid inflytt. En egen besiktning med foton vid både in- och utflytt gör det betydligt enklare att reda ut ett eventuellt avdrag i efterhand. Är du hyresgäst och undrar vad som händer med pengarna du en gång betalade in, går du igenom det på sidan om att få tillbaka depositionen.

Vanliga frågor om att säga upp hyresavtal

Läs vidare om andrahandskontraktets juridik och privatuthyrningslagen i sin helhet, se hela hyresavtalsmallen och vad som ska stå i avtalet, eller gå tillbaka till navet för hyresavtal.