Uppdaterad 3 juli 20268 klausuler + 4 bilagor att fylla i
En hyresavtalsmall håller bara om den har alla delarna: fullständiga parter och bostad, hyrestid, exakt hyra med vad som ingår eller debiteras separat, betalningssätt, uppsägningsvillkor och rätt bilagor. Många gratismallar saknar fältet för styrelsens tillstånd vid bostadsrätt eller bilagedelen helt, vilket gör att en i övrigt korrekt mall ändå kan sakna det som skyddar dig vid en tvist. Vet du redan vilken boendeform och avtalstyp det gäller kan du fylla i ett komplett avtal direkt hos Lexly, eller låta Samtrygg sköta hela avtalet som en del av förmedlingen.
Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
De flesta gratismallar täcker grunderna: att avtalet gäller en viss bostad, en hyra och en tidsperiod. Det som ofta saknas är de delarna som faktiskt avgör en tvist i efterhand: exakt vad hyran täcker och vad som debiteras separat, vem som ansvarar för skador, hur uppsägning ska gå till och vilka bilagor som hör till avtalet. Sveriges Domstolar framhåller att ett tydligt hyresavtal är det som gör en andrahandsuthyrning enklare att reda ut om något går snett, och det gäller lika mycket vilken mall du än utgår från.
Bygg mallen kring åtta punkter. Saknas en av dem har ni i praktiken ett ofullständigt avtal, även om det ser komplett ut på pappret.
Privatuthyrningslagen (2026:772) trädde i kraft den 1 juli 2026 och ersatte då lagen om uthyrning av egen bostad från 2012. Skrev ni avtalet innan det datumet fortsätter det normalt att gälla enligt den upphävda lagens övergångsbestämmelser, så första steget innan du väljer mall är att fastställa om avtalet är nytt eller äldre. Lagen gäller heller inte i alla lägen: hyr du själv en lägenhet med hyresrätt och upplåter den vidare i andra hand faller det utanför privatuthyrningslagen och regleras i stället via 12 kap. jordabalken. Samma sak gäller vid fritidsupplåtelse och vid regelmässig uthyrning av fler än två lägenheter som inte är del av din egen bostad. Läs mer om andrahandskontraktets juridik på sidan om andrahandskontrakt.
Kontrollera fyra saker innan du laddar ned eller fyller i något: boendeform, om avtalet är nytt eller skrevs innan 1 juli 2026, om bostaden hyrs ut möblerad eller omöblerad, och om ni vill ha bestämd tid eller tillsvidare. Svaren styr vilka extra klausuler mallen behöver utöver grunderna.
| Din situation | Extra du måste ha med i mallen | Läs vidare |
|---|---|---|
| Hyr ut en bostadsrätt | Styrelsens skriftliga samtycke eller hyresnämndens tillstånd, plus ev. avgift föreningen tar ut för upplåtelsen | Avtal för bostadsrätt |
| Hyr ut en villa du äger | Ingen styrelse att fråga, men samma krav på bestämd hyra, förbrukning och uppsägningstid som andra nya avtal | Avtal för villa |
| Hyr ut en hyresrätt du själv hyr | Hyresvärdens samtycke enligt jordabalken i stället för privatuthyrningslagen | Andrahandskontraktets juridik |
| Avtalet skrevs före 1 juli 2026 | Kontrollera övergångsbestämmelserna innan ni byter mall – ett äldre avtal kan fortsätta gälla enligt den upphävda lagen | Uppsägning steg för steg |
En gratis mall fungerar bra så länge du själv fyller i varje del korrekt och lägger till det som saknas. Den vanligaste risken är inte mallen i sig, utan det som inte finns med: ett fält för tillståndet vid bostadsrätt, en tydlig gräns mellan hyra och separat förbrukning, eller en bilagedel för inventarier och besiktning. Ett hyresavtal utan de delarna kan se komplett ut när ni signerar, men lämnar precis den lucka som brukar orsaka en tvist vid utflytt.
Skriv andrahandskontraktet online med parter, bostad, hyra, tid, uppsägning och bilagor redan strukturerade i mallen. Du fyller i era uppgifter i stället för att sätta ihop varje klausul själv, och avtalet är anpassat efter aktuell lagstiftning.
Själva avtalet är bara halva jobbet. Fyra bilagor gör att ni slipper gissa i efterhand om något redan var trasigt, om en nyckel kom med eller om ett tillstånd faktiskt fanns på plats.
Ja, en bestämd hyrestid är inte alltid låst hela vägen ut. För nya avtal som omfattas av 2026 års privatuthyrningslag kan hyresgästen säga upp ett tidsbestämt avtal till månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen, och samma frist gäller ett tillsvidareavtal för båda parter. Uppsägningen ska vara skriftlig, med ett undantag för hyresgästens muntliga uppsägning om hyresvärden bekräftar den skriftligt. När avtalstiden löper ut ska bostaden normalt lämnas senast följande dag klockan tolv, om inte en helgdag skjuter fram det till nästa vardag. Skriv in exakt de fristerna i mallen i stället för att lämna dem underförstådda.
Vägen dit beror mest på om ni redan är två parter som ska skriva under, eller om du fortfarande söker rätt hyresgäst.
| Sätt | Vad du får | Passar dig som |
|---|---|---|
| Egen ifylld mall | Full kontroll över texten, men du ansvarar själv för att alla åtta klausuler och bilagorna kommer med | redan har en hyresgäst och känner till reglerna för din boendeform |
| Lexly | Ett komplett andrahandskontrakt online, med klausulerna redan på plats efter aktuell lagstiftning | vill skriva under snabbt utan att bygga mallen från grunden |
| Samtrygg | Avtal, betalningsflöde och hyresgaranti samlat i samma förmedling | ännu inte har en hyresgäst klar och vill ha allt i ett flöde |
Har du ännu ingen hyresgäst klar kan du i stället söka via Samtryggs uthyrningsflöde, där avtalet ingår som en del av att hitta och godkänna hyresgästen i stället för att skrivas separat efteråt.
Ja, om den kompletteras med rätt fält för upplåtelsen. Upplåter du hela bostadsrätten och flyttar själv ut krävs styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, men en mall ersätter aldrig själva tillståndet.
För nya avtal som omfattas av 2026 års privatuthyrningslag kan hyresgästen säga upp avtalet till månadsskifte med minst tre månaders frist. Kontrollera alltid om avtalet i stället är äldre eller faller utanför lagen.
Ja. Äldre avtal fortsätter normalt att gälla enligt den upphävda lagens övergångsbestämmelser, medan nya avtal följer 2026 års privatuthyrningslag. Kontrollera vilket regelspår ert avtal hör till innan ni fyller i en ny mall.
Läs klausul för klausul på vad som ska stå i hyresavtalet, se den fullständiga bilden för andrahandskontrakt, och kontrollera din boendeforms egna krav i avtal för bostadsrätt. Innan du signerar, gå igenom checklistan innan du skriver på och hela avtalsnavet på hyresavtal.
Ordningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de vill ha avtalet på plats snabbt och korrekt. Jämför om du redan har en hyresgäst eller behöver hitta en via samma tjänst.
Skriv andrahandskontraktet direkt online med alla obligatoriska delar redan på plats: parter, hyra, tid, uppsägning och bilagor. Du fyller i era uppgifter i stället för att bygga mallen från grunden.
Passar: dig som redan har en hyresgäst och vill ha hela avtalet ifyllt och klart
En marknadsplats där avtalet ingår i förmedlingen tillsammans med betalningsflöde och hyresgaranti. Du slipper skriva och skicka avtalet separat, det blir en del av att hitta och godkänna hyresgästen.
Passar: dig som ännu inte har en hyresgäst klar och vill ha avtal, betalning och trygghet samlat
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.