Uppdaterad 3 juli 20267 skattefrågor samlade för dig som hyr ut
Hyr du ut en privatbostad beskattas bara ett eventuellt överskott, aldrig hela hyran du får in. 2026 är skatten på överskottet 30 procent, och innan du kommer dit får du göra ett schablonavdrag på normalt högst 40 000 kronor per bostad och år. Blir resultatet noll eller mindre ska uthyrningen inte tas upp i deklarationen alls. Utöver schablonen skiljer sig avdragen något mellan småhus, bostadsrätt och hyresrätt.
De flesta som ska hyra ut sin bostad i andra hand undrar samma sak redan innan första hyresgästen flyttar in: blir det här skattepliktigt, och hur mycket försvinner i så fall till Skatteverket? Svaret är enklare än det låter: räkna ihop vad bostaden ger dig, dra av det som gäller för just din boendeform, och deklarera bara om något överskott finns kvar efter det.
Allt du får in från bostaden under året räknas ihop innan avdragen görs, inte bara den löpande hyran. Hyr du dessutom ut en parkeringsplats som hör till bostaden ska den intäkten räknas med i samma beräkning, inte hållas utanför. Först när hela intäkten är summerad drar du av schablonen och det avdrag som gäller din boendeform, och det som eventuellt blir kvar är det som tas upp som kapitalinkomst i din deklaration.
Skatteverket bedömer varje år för sig om bostaden fortfarande räknas som privatbostad, vilket avgör om det är just de här reglerna som gäller.
Vill du se hela uträkningen med siffror steg för steg finns den på sidan om att räkna ut skatten, eller testa Skatteverkets egen beräkningshjälp för att lägga in dina egna belopp direkt.
Schablonen på 40 000 kronor är gemensam för alla boendeformer, men det extra avdraget ovanpå den ser olika ut beroende på vad du hyr ut.
| Boendeform | Gemensamt avdrag | Extra avdrag utöver schablonen | Fördjupning |
|---|---|---|---|
| Småhus / ägarlägenhet | 40 000 kr | 20 % av hyresintäkten | Se uträkningen |
| Bostadsrätt | 40 000 kr | Den del av avgiften som avser den uthyrda delen | Hyra ut bostadsrätt |
| Hyresrätt | 40 000 kr | Den del av din egen hyra som avser den uthyrda delen | Se uträkningen |
Kapitaltillskott till bostadsrättsföreningen räknas inte in i den avdragsgilla avgiften, och verkliga kostnader för möbler, reparationer eller extra el dras inte av utöver de här beloppen. Ska du hyra ut en bostadsrätt är det för övrigt styrelsens tillstånd som avgör om du får hyra ut över huvud taget, något du löser i guiden om att hyra ut bostadsrätt innan skattefrågan blir aktuell.
Skatteverket visar själva hur en uträkning kan se ut vid delat ägande: två personer äger ett hus tillsammans, tar in 50 000 kronor i hyra plus 12 000 kronor i elersättning, och gör sedan avdrag med 40 000 kronor i schablon och 10 000 kronor i det 20-procentiga tillägget. Kvar blir 12 000 kronor i överskott, som delas lika och ger 6 000 kronor var att skatta för. Exemplet gäller just den situationen, inte en generell tumregel för alla uthyrare.
Varje delfråga har en egen guide med siffror och exempel. Välj den som matchar var du står just nu.
Vad som räknas som intäkt och när ett överskott faktiskt uppstår.
Se hela grundregelnSteg-för-steg-uträkning med siffror för din boendeform.
Räkna på ditt eget fall40 000 kronor, delat ägande och vad som gäller ett halvår.
Se hela regeln20-procentsregeln, avgiften och den egna hyran i detalj.
Jämför avdragenVar och hur du redovisar ett överskott i deklarationen.
Se hela gångenGränsen för när skatten faktiskt slår till för din bostad.
Hitta din gränsSäsongsuthyrningens egna förutsättningar och avdrag.
Se vad som gällerInnan du bestämmer den slutliga hyran är det värt att stämma av vad som är en rimlig nivå för just din bostad, så att du vet ungefär vad som blir kvar efter skatt. Räkna på hyresnivån hos Samtrygg och gå vidare med en kostnadsfri annons när kalkylen känns rätt.
När beräkningen efter schablonavdrag och de avdrag som gäller din boendeform ger ett överskott. Överskottet tas upp som kapitalinkomst och beskattas med 30 procent.
Schablonavdraget är normalt högst 40 000 kronor per bostad och år, inte per person. Äger ni bostaden tillsammans delar ni alltså på samma avdrag.
Hyr du ut en bostadsrätt eller en hyresrätt får du dra av den del av avgiften eller din egen hyra som avser den uthyrda delen. Äger du i stället ett småhus eller en ägarlägenhet gäller 20 procent av hyresintäkten.
Ja. Ger beräkningen ett överskott ska du själv deklarera det, även om Skatteverket redan fått uppgift om uthyrningen från plattformen.
Nej, inte som egna kostnader utöver schablonavdraget och det avdrag som gäller din boendeform. Skatteverkets regler för uthyrning av privatbostad ersätter den typen av verkliga kostnader.
Ja, om uthyrningen liknar hotellverksamhet kan moms bli aktuell. Läs Skatteverkets vägledning för att bedöma just ditt fall.
Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Efter att ha räknat på skatten går flest besökare vidare hit. Jämför gärna mot din egen situation innan hyran sätts.
Räkna först på hyresnivån med tjänstens kalkylator, så vet du ungefär vad som blir kvar efter skatt innan du bestämmer dig. Skapa sedan en kostnadsfri annons och få hjälp med digitalt avtal, betalningshantering och deposition i samma flöde.
Passar: dig som räknat på skatten och vill gå vidare med en trygg annons, avtal och betalning
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.