Uppdaterad 18 juni 2026Säsongskalkyl med kronor, steg för steg
Hyr du ut fritidshuset som är privatbostad räknar du bara skatt på det som blir över: hyresintäkten minus schablonavdraget på högst 40 000 kronor per bostad och år, minus ytterligare 20 procent av hyresintäkten. Överskottet beskattas med 30 procent. Blir summan noll eller mindre ska uthyrningen inte tas upp alls. Handlar säsongen om många korta, möblerade vistelser med service kan uthyrningen dessutom bli momspliktig när årsomsättningen passerar 120 000 kronor.
Innan någon kalkyl blir rätt behöver du veta vilket regelverk fritidshuset faller under. Ett fritidshus som du eller en närstående själv använder mer än halva året räknas normalt som privatbostad, och det är då schablonavdraget och 20-procentsregeln gäller. Är det i stället ett tvåfamiljshus räcker det att minst 40 procent av ytan används på det sättet. Skatteverket gör den här bedömningen på nytt vid slutet av varje år, så ett hus som var privatbostad förra säsongen är det inte automatiskt även nästa. Blir svaret nej ska uthyrningen i stället redovisas som näringsverksamhet med bilagan NE, och då gäller inte beloppen nedan.
Ta hela sommarens hyresintäkt och gör precis samma två avdrag som för uthyrning året runt, bara i en kortare kalkyl. Skatteverkets eget exempel gäller 16 veckors uthyrning för 4 000 kronor veckan, en hyresintäkt på 64 000 kronor totalt. Så här ser en annan vanlig säsong ut, med färre men dyrare veckor:
| Post | Belopp |
|---|---|
| Hyresintäkt, 10 veckor à 5 000 kr | 50 000 kr |
| Schablonavdrag | −40 000 kr |
| 20 % av hyresintäkten | −10 000 kr |
| Överskott att skatta på | 0 kr |
Här landar de två avdragen exakt i noll. Enligt Skatteverkets regler för uthyrning av privatbostad ska avdragen aldrig bli större än intäkterna, och ger uthyrningen inget överskott behöver den inte redovisas i deklarationen alls. Höjer du priset, lägger till fler veckor eller har ytterligare intäkter från samma hus flyttas resultatet snabbt över till ett överskott. Skatteverkets egna 16-veckorsexempel ger 64 000 kronor i hyresintäkt, minus 40 000 kronor i schablon och 12 800 kronor i det 20-procentiga tillägget: kvar blir 11 200 kronor, och skatten på det överskottet är 3 360 kronor. Byt bara ut hyresintäkten mot din egen siffra och räkna om de två avdragen på nytt.
Bokar du sommarveckorna via en digital plattform eller ett stugförmedlingsföretag avgör upplägget vad du faktiskt ska ta upp som intäkt. Förmedlar tjänsten bara kontakten mellan dig och gästen, och avtalet i praktiken står mellan er två, är det du som är hyresvärd. Då redovisar du hela den avtalade hyran, inklusive den avgift förmedlaren tar ut. Skatteverkets exempel visar det konkret: 4 000 kronor per vecka i 16 veckor ger 64 000 kronor i hyresintäkt, trots att förmedlingsavgiften är 150 kronor per vecka, eftersom hela hyresbeloppet ändå räknas som din intäkt. Hyr förmedlingsföretaget i stället ut i eget namn och sköter annonsering, avtal, städning och gästernas tillgång till huset, redovisar du bara den nettoersättning som faktiskt betalas ut till dig efter avgiften. Det är alltså avtalskonstruktionen, inte vilken tjänst du bokat genom, som styr vilket belopp som ska stå i din deklaration.
Ett par saker till räknas som hyresintäkt även om de inte känns som "hyra" i vardagligt tal. Ett schablonbelopp som gästen betalar för till exempel el läggs till hyresintäkten, medan en faktisk uppmätt elförbrukning inte gör det. Låter du en gäst utföra ett arbete som avräkning mot hyran, exempelvis mot rabatt på vistelsen, kan även värdet av det arbetet räknas som en intäkt att ta upp. Och oavsett hur bokningen gått till: du ska själv deklarera ett eventuellt överskott, även om plattformen redan har skickat kontrolluppgifter till Skatteverket.
De flesta som hyr ut fritidshuset några veckor per sommar hamnar långt ifrån momsfrågan, men just fritidshusuthyrning ligger närmare gränsen än vanlig andrahandsuthyrning av en permanentbostad, eftersom upplägget lätt liknar ren hotellverksamhet. Skatteverket väger in flera omständigheter tillsammans: att bostaden ligger i Sverige, att den är möblerad, att den hyrs ut mer än enstaka gånger, att upplåtelsen avser tillfällig logi och att den marknadsförs per dygn eller vecka, gärna med service som städning eller sänglinne på köpet.
Lägger du på städning mellan varje gästbyte och tar fler och kortare bokningar över flera säsonger är det klokt att räkna igenom just din uthyrning mot Skatteverkets sida om uthyrning av privatbostad innan nästa säsong sätter i gång, i stället för att upptäcka gränsen i efterhand.
Det finns ingen enkel gräns som gäller alla. Är fritidshuset en privatbostad räknar du intäkterna minus schablonavdraget på högst 40 000 kronor per bostad och minus 20 procent av hyresintäkten. Bara det som blir kvar efter de två avdragen beskattas, med 30 procent.
Nej, inte som egna poster. För ett småhus täcker 20-procentsavdraget den typen av löpande kostnader, till exempel sophämtning, vatten och el. Verkliga kostnader för extra försäkring, reparationer och möbler dras inte av separat.
Ja. Du ska själv deklarera ett eventuellt överskott, även om plattformen redan har lämnat uppgifter om uthyrningen till Skatteverket.
Om plattformen bara förmedlar och du är hyresvärd tar du upp hela den avtalade hyran, inklusive avgiften. Hyr företaget i stället ut i eget namn och sköter annonsering, avtal, städning och gästernas tillgång till huset, redovisar du bara den nettoersättning du faktiskt får.
Moms kan bli aktuellt när uthyrningen liknar hotellverksamhet och årsomsättningen passerar 120 000 kronor under kalenderåret eller något av de två föregående åren. Skatteverket pekar bland annat på möblering, korta vistelser, upprepad uthyrning och pris per dygn eller vecka som omständigheter i bedömningen.
Nej. Huvudregeln för ett småhus är att du eller någon närstående använder mer än halva ytan för permanent- eller fritidsboende, för ett tvåfamiljshus gäller minst 40 procent. Skatteverket bedömer det här på nytt vid slutet av varje år.
Vill du se den bredare bilden för uthyrning av privatbostad, eller räkna på en annan boendeform? Gå till grundreglerna för skatt vid uthyrning, fördjupa dig i schablonavdraget och avdragen per boendeform, eller räkna på egna siffror innan du deklarerar hyresinkomsten. Sätt hyran med skälig hyra som riktmärke innan du bestämmer priset för säsongen, eller läs hela vägen genom skatt vid uthyrning och hyra ut bostad.
Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Har du räknat klart på skatten och vet ungefär vad som blir kvar? Räkna på hyresnivån hos Samtrygg och skapa en kostnadsfri annons när du vill hyra ut fritidshuset en längre, sammanhängande period.
Efter fritidshusuträkningen landar flest besökare här. Stäm av mot din egen säsongsplan innan hyran sätts.
Räkna först på hyresnivån med kalkylatorn, så vet du ungefär vad som blir kvar efter skatt. Skapa sedan en kostnadsfri annons och få hjälp med avtal, betalning och deposition när uthyrningen blir mer sammanhängande.
Passar: dig som räknat klart på säsongens skatt och vill hyra ut fritidshuset en längre period med trygg annons och avtal
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.