Deklarera hyresinkomst 2026 – punkt 7.3, frist och exempel

De flesta som hyrt ut sin bostad under 2025 har redan koll på att ett överskott ska beskattas. Frågan som blir kvar är den praktiska: exakt var i deklarationen ska beloppet stå, vilket datum gäller och vad händer om en uthyrningsplattform redan har skickat in uppgifter om hyran till Skatteverket? Stegen kommer här i den ordning du faktiskt behöver dem, med ett komplett räkneexempel.

Var deklarerar jag hyresinkomsten?

Din andel av överskottet fyller du i vid punkt 7.3 i Inkomstdeklaration 1. Dit ska bara det belopp som blir kvar efter schablonavdrag och det avdrag som gäller din boendeform, aldrig hela hyresintäkten. Är ni flera som äger bostaden eller står på hyresavtalet delar ni upp avdraget efter er andel innan var och en för in sin del i rutan.

För att komma fram till rätt belopp kan du använda hjälpblanketten SKV 2199, Uthyrning m.m., som Skatteverket tagit fram just för uthyrning av privatbostad eller egen hyresrätt. Blanketten fylls i för din egen räkning och ska inte skickas in tillsammans med deklarationen, du sparar den hemma i fall Skatteverket senare vill se hur du räknat.

När ska hyresinkomsten deklareras 2026?

För inkomster från 2025 är sista dagen att lämna inkomstdeklarationen 4 maj 2026. Har du fått en digital deklaration förifylld hjälper det dig inte med uthyrningen: du behöver själv lägga till eller justera beloppet vid punkt 7.3 innan du lämnar in, för Skatteverket räknar inte fram ditt uthyrningsöverskott åt dig automatiskt. Gäller det ett annat år bör du stämma av datumet på Skatteverkets deklarationssida, eftersom fristen kan flyttas mellan åren.

Så räknar du fram beloppet – ett exempel

Skatteverkets modell utgår från fyra rader: hyresintäkt, schablonavdrag, avdrag för din boendeform och det överskott som blir kvar att skatta för. Så här ser det ut för ett småhus som hyrts ut för 80 000 kronor under året, med en ensam ägare:

Skatten blir 30 procent av överskottet, alltså 7 200 kronor på de 24 000 kronorna. Exemplet gäller en vanlig privatbostad, inte korttidsuthyrning som liknar hotellverksamhet och inte en bostad som räknas som näringsverksamhet. Hyr du i stället ut en bostadsrätt eller en hyresrätt byts det andra avdraget ut mot en del av avgiften eller din egen hyra i stället för 20-procentsregeln; fler exempel per boendeform hittar du på sidan om att räkna ut skatten. Vill du först dubbelkolla själva beloppen finns schablonavdraget förklarat i detalj på sidan om schablonavdraget och de boendeformsspecifika avdragen på sidan om avdrag vid uthyrning.

Måste jag deklarera om plattformen redan rapporterat hyran?

Ja, om uträkningen ger ett överskott. Har du hyrt ut via en plattform kan Skatteverket redan ha fått uppgifter om utbetalningarna, och du kan se dem i tjänsten Mina inkomstuppgifter. Den uppgiften visar bara vad som betalats ut, den är ingen färdig uthyrningsdeklaration: du måste själv göra avdragen och räkna fram det belopp som faktiskt ska stå vid punkt 7.3. Ett vanligt misstag är att tro att en redan rapporterad summa automatiskt blir rätt skatteunderlag, när den i själva verket bara visar vad som betalats ut innan några avdrag är gjorda.

När du har koll på vad som blir kvar efter skatt är det ofta läge att också stämma av att hyran du satt är rimlig för din bostad. Räkna på hyresnivån hos Samtrygg och skapa en kostnadsfri annons när du vill hyra ut igen, med hjälp att välja hyresgäst och ett digitalt avtal på plats.

Vanliga frågor om att deklarera hyresinkomst

Fler sidor om skatt och uthyrning

Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.