Hyra ut fritidshus – avtal, säsong och skatt 2026

Ett fritidshus som står tomt några veckor om året kan ge en fin extrainkomst, men fritidshus blandas lätt ihop med vanlig bostadsuthyrning. Reglerna skiljer sig åt beroende på om du hyr ut en semestervecka eller om huset i praktiken används som någons bostad under en längre period. Räkna ut vilket spår som gäller dig innan du sätter pris och skriver avtal, så slipper du överraskningar när deklarationen ska in.

Hur mycket skatt betalar du när du hyr ut fritidshuset?

Skatten beräknas på det som faktiskt blir över, inte på hela hyresintäkten. Är fritidshuset en privatbostad gör du först ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år – äger ni flera delas avdraget efter ägarandel, och äger du huset bara del av året proportioneras det efter antal månader. Utöver schablonavdraget får du för ett småhus dra av ytterligare 20 procent av hyresintäkten, tänkt att täcka sådant som sophämtning, vatten och el. Det som blir kvar efter båda avdragen beskattas som kapitalinkomst med 30 procent. Skatteverket anger att blir det inget överskott ska uthyrningen inte redovisas i inkomstdeklarationen.

Räknar du på fler eller färre veckor byter du bara ut hyresintäkten och gör om samma tre steg. Hyr du ut via en digital plattform eller ett förmedlingsföretag måste du fortfarande själv deklarera ett eventuellt överskott, oavsett vad plattformen rapporterar till Skatteverket. Är du själv hyresvärd trots förmedlingen tar du upp hela den avtalade hyran som intäkt, inklusive förmedlingsavgiften. Hyr förmedlaren i stället ut i eget namn och sköter annonsering, avtal, städning och tillgång till huset, redovisar du bara den nettoersättning du faktiskt får efter avgiften. Se hela skattefördjupningen för fritidshus och räkna på dina egna intäkter när du har siffrorna klara.

Kan uthyrningen bli momspliktig?

Ja, om upplägget liknar hotellverksamhet snarare än vanlig semesteruthyrning. Det gäller när bostaden ligger i Sverige, är möblerad, hyrs ut mer än enstaka gånger, avser tillfällig logi och marknadsförs per dygn eller vecka – gärna med service på köpet. Skatteverket anger att du blir skyldig att registrera dig för och betala moms så snart årsomsättningen når 120 000 kronor under kalenderåret eller något av de två föregående kalenderåren. Momssatsen för uthyrning som liknar hotellverksamhet är 12 procent. Hyr du ut huset några veckor per sommar till samma typ av gäster utan extra service ligger du normalt långt ifrån den gränsen, men lägger du på städning, sänglinne och tätare bokningar över flera säsonger är det värt att stämma av med Skatteverket innan säsongen sätter i gång.

Vad ska stå i säsongsavtalet för fritidshuset?

Ett bra säsongsavtal gör gästernas ansvar tydligt redan innan de kommer, och ger dig något att luta dig mot om något går snett. Få med varje punkt för sig, inte som en klumpsumma:

Punkterna ovan är praktisk vägledning för att undvika de vanligaste tvisterna om pengar och slitage. Vad som ska stå i hyresavtalet går igenom klausulerna mer i detalj, och inventarielistan hjälper dig dokumentera möbler, köksutrustning och nycklar innan första gästen kommer.

Behöver du extra försäkring när du hyr ut säsongsvis?

Kontrollera med ditt försäkringsbolag att din fritidshusförsäkring gäller när huset hyrs ut till andra, inte bara när du själv bor där – villkoren skiljer sig mellan bolag. Tänk också på att extra försäkring, ombyggnad, reparationer, möbler och lånekostnader inte får dras av som verkliga kostnader i den vanliga privatbostadsberäkningen; det är just därför schablonavdraget och 20-procentsavdraget finns, för att täcka den typen av löpande kostnader utan separat redovisning.

Passar en digital förmedlingstjänst för ditt fritidshus?

Det beror på hur länge huset ska hyras ut. Handlar det om enstaka sommarveckor är en ren stugmarknadsplats som Stugknuten ofta mer direkt anpassad, eftersom utbudet där redan är byggt kring natt-, vecko- och säsongspriser. Ska huset i stället hyras ut mer sammanhängande – Samtrygg själva nämner uthyrning från sex månader – kan en tjänst med hyresestimat, digitalt avtal och kontroll av den som ska bo där göra hela processen enklare att hålla ordning på.

Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.

Ska fritidshuset hyras ut en längre, sammanhängande period och du vill ha hjälp med hyresnivå, annons och avtal? Läs om att hyra ut fritidsboende hos Samtrygg och se om upplägget passar din uthyrning. Samtrygg uppger själva att det är kostnadsfritt att annonsera och att tjänsten omfattar hyresestimat, BankID-signering, hyresgaranti och andrahandsförsäkring.

Vanliga frågor om att hyra ut fritidshus

Gå tillbaka till hyra ut bostad för vägvalet mellan boendeformer, eller läs hela skattebilden för uthyrning för en bredare genomgång.