Uppdaterad 19 juni 2026Skatteverkets regel reder ut delat ägande och halva år
2026 är schablonavdraget högst 40 000 kronor per bostad och kalenderår, inte per person som hyr ut. Äger eller hyr ni bostaden tillsammans delar ni på samma belopp efter era andelar, och har du bara ägt eller haft kontrakt på bostaden en del av året proportioneras avdraget per månad. Hyr du ut flera bostäder kan du däremot göra ett schablonavdrag för var och en av dem.
Schablonavdraget är den siffra som dyker upp i nästan alla sökningar om skatt på uthyrning, men den skapar ofta mer förvirring än den löser. Är det 40 000 kronor per person i hushållet? Får du dubbelt om ni är två som äger? Och vad händer om du sålde eller köpte bostaden mitt i året? Skatteverket är tydliga på den punkten: avdraget hör till bostaden, inte till dig som person.
Per bostad. Det är den enskilt vanligaste missuppfattningen, och den kostar pengar att räkna fel på. Tre exempel visar hur det slår i praktiken:
Äger flera personer bostaden ska de dela avdraget efter sina ägarandelar. Är det i stället en hyresrätt fördelas avdraget mellan dem som står på hyresavtalet, också efter deras andel. Har bostaden flera intäktsströmmar samtidigt, som hyresgästen och en tillhörande parkeringsplats, blir det ändå bara ett schablonavdrag totalt för den bostaden – Skatteverket nämner uthyrning, parkering och överskottsel från samma bostad som exempel på det.
Då proportioneras avdraget per månad, inte per dag. Formeln är enkel att räkna själv: 40 000 delat på 12 månader, multiplicerat med antalet månader du ägt eller haft kontrakt på bostaden.
| Ägandetid | Uträkning | Avdrag |
|---|---|---|
| Hela året (12 mån) | 40 000 / 12 × 12 | 40 000 kr |
| 9 av 12 månader | 40 000 / 12 × 9 | 30 000 kr |
| 6 av 12 månader | 40 000 / 12 × 6 | 20 000 kr |
Skatteverkets eget exempel gäller den som köper en bostad den 1 april och därmed äger den i nio av årets tolv månader: schablonavdraget blir då 30 000 kronor i stället för fulla 40 000 kronor. Samma princip gäller om du säljer bostaden mitt i året eller flyttar in en bit in i hyresperioden på en hyresrätt.
Ja. Att bara hyra ut ett enskilt rum i din bostad hindrar inte schablonavdraget, om övriga förutsättningar för uthyrningen är uppfyllda. Skillnaden ligger i det extra avdraget utöver schablonen: för bostadsrätt och hyresrätt begränsas det till den del av avgiften eller hyran som faktiskt avser den uthyrda delen och tiden, och gemensamma ytor som kök och badrum räknas inte in i den uthyrda delen. Hela genomgången av vad som gäller per boendeform hittar du i guiden om avdrag vid uthyrning.
40 000-kronorsgränsen är gemensam för alla som hyr ut en privatbostad, men den är bara halva bilden. Ovanpå schablonen tillkommer ett avdrag till som ser olika ut beroende på vad du hyr ut – och i ett av fallen finns inget schablonavdrag alls.
| Boendeform | Schablonavdrag | Utöver schablonen |
|---|---|---|
| Småhus / ägarlägenhet | Högst 40 000 kr | 20 % av hyresintäkten |
| Bostadsrätt | Högst 40 000 kr | Den del av avgiften som avser uthyrd tid/del |
| Hyresrätt | Högst 40 000 kr | Den del av din egen hyra som avser uthyrd tid/del |
| Bostadsrätt i oäkta förening | Inget schablonavdrag | Omfattas inte av privatbostadsreglerna |
Verkliga kostnader som ökade driftskostnader, extra försäkring, ombyggnad, reparationer, möbler och lånekostnader får inte dras av utöver de här beloppen – schablonen är tänkt att täcka just den typen av utgifter. Kapitaltillskott till bostadsrättsföreningen räknas inte heller in i den avdragsgilla avgiften.
Skatteverket visar själva hur det ser ut när två personer äger ett hus tillsammans och hyr ut det ett helt år. De tar in 50 000 kronor i hyra och 12 000 kronor i elersättning, alltså 62 000 kronor totalt. Från det dras det gemensamma schablonavdraget på 40 000 kronor och sedan 20 procent av hyresintäkten. Kvar blir 12 000 kronor i överskott, som delas lika mellan de två ägarna och ger 6 000 kronor var att skatta för, med 30 procents skatt på kapitalinkomst.
Lägg märke till att schablonavdraget bara dras en gång med 40 000 kronor för hela bostaden, inte en gång per ägare. Det är fördelningen av det som blir kvar efteråt som sker per andel, inte själva avdraget. Vill du se hela uträkningen med fler exempel finns den i guiden räkna ut skatten.
Behöver du räkna på ditt eget fall med exakta belopp finns Skatteverkets beräkningshjälp för uthyrning av privatbostad att fylla i direkt med dina egna siffror.
Grundregeln för vad som räknas som skattepliktig inkomst.
Se grundregelnGränsen för när skatten faktiskt slår till för din bostad.
Hitta din gränsVar och hur ett eventuellt överskott redovisas.
Se hela gångenHar du koll på schablonavdraget och vill komma vidare till själva uthyrningen? Lägg ut bostaden hos Samtrygg och få hjälp med hyressättning, digitalt kontrakt och tryggare betalningar när kalkylen väl känns rätt.
Per bostad och år, inte per person. Är ni flera ägare ska beloppet delas efter ägarandel.
Nej, ni delar på ett gemensamt avdrag om högst 40 000 kronor för bostaden. Överskottet som blir kvar efter avdragen fördelas sedan efter era andelar.
Ja. Skatteverkets exempel för rumsuthyrning använder samma schablonavdrag; för bostadsrätt och hyresrätt begränsas det extra avgifts- eller hyresavdraget till den uthyrda delen och tiden.
Nej, avdraget räknas för de månader du ägt eller haft kontrakt på bostaden. Nio av tolv månader ger till exempel 30 000 kronor i Skatteverkets uträkning.
Ja, du kan göra ett schablonavdrag för varje bostad du hyr ut, om förutsättningarna i övrigt är uppfyllda för respektive bostad.
Nej, inte som verkliga kostnader. Skatteverkets schablon är tänkt att täcka den typen av utgifter; vilket ytterligare avdrag som gäller beror i stället på din boendeform.
Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Det här alternativet väljer flest besökare när schablonavdraget är uträknat. Gå vidare med en annons när beloppet känns rätt.
När du räknat ut ditt eget schablonavdrag kan du gå direkt vidare med en kostnadsfri annons. Tjänsten hjälper dig sätta hyran, skriva digitalt kontrakt och hantera betalningarna tryggare under uthyrningen.
Passar: dig som räknat på avdraget och vill lägga ut bostaden med hjälp genom hela processen
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.