Hyresavtal för bostadsrätt i andra hand – klausulerna som krävs 2026

Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.

Vilka klausuler i hyresavtalet är specifika för en bostadsrätt?

En bostadsrätt hyrs aldrig ut i ett tomrum – föreningen är alltid en tredje part i bakgrunden. Bygg avtalet kring en egen avtalskarta: styrelsens tillstånd som ett villkor för att avtalet över huvud taget får verkställas, föreningens eventuella avgift för upplåtelsen, hyran med tydlig gräns mot vad som debiteras separat, och de bilagor som visar att tillståndet faktiskt fanns på plats. Ett avtal som bara kopierar en generell mall för hyresrätt eller villa missar ofta just tillståndsraden, vilket är den punkt som får störst konsekvens om den saknas.

Krävs styrelsens tillstånd även om hyresavtalet redan är undertecknat?

Ja. Ett undertecknat hyresavtal ersätter aldrig styrelsens samtycke. En bostadsrättshavare får inte utan föreningens tillstånd upplåta lägenheten i andra hand för någon annans självständiga brukande. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ändå ge tillstånd om bostadsrättshavaren har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra, men då tidsbegränsas tillståndet och kan förenas med villkor. Hyr ni ut utan rätt tillstånd riskerar bostadsrättshavaren att lägenheten förverkas, oavsett hur välskrivet själva hyresavtalet är. Läs mer om hela ansökningsvägen på tillstånd för bostadsrätt.

Gäller privatuthyrningslagen från 1 juli 2026 ert avtal?

Kontrollera avtalsdatumet innan ni fyller i en enda klausul. Privatuthyrningslagen (2026:772) trädde i kraft den 1 juli 2026 och ersatte då lagen om uthyrning av egen bostad från 2012. Skrevs avtalet innan det datumet fortsätter det normalt att gälla enligt den upphävda lagens övergångsbestämmelser, medan nya avtal följer 2026 års regler fullt ut.

Vad ska ingå i hyran – och vad får läggas utanför?

Skriv ett belopp i avtalet, inte en formulering som lämnar hyran öppen. El, värme, varmvatten och vatten- eller avloppsavgift kan avtalas som en separat kostnad utöver hyran, men bara om beloppet motsvarar den faktiska förbrukningen. Ange därför i avtalet exakt vilka poster som ingår i hyresbeloppet och vilka som debiteras separat, och hur den separata kostnaden räknas fram. Saknas ett hyresbelopp, eller strider ett villkor mot reglerna, ska skälig hyra i stället betalas utifrån parternas avsikt och förhållandena när avtalet ingicks. Hyran ska betalas i förskott före varje kalendermånads början, via bank eller liknande betalningsförmedlare om inget annat är avtalat, så avtalet bör även ange konto och betalningsreferens.

Hur mycket får föreningen ta ut för andrahandsupplåtelsen?

Bara om föreningens stadgar tillåter en sådan avgift, och taket är 10 procent av prisbasbeloppet per lägenhet och år, proportionerat efter hela kalendermånader ni hyr ut. Skriv i avtalet vem av parterna som ska bära kostnaden, så att den inte blandas ihop med själva hyran eller upplevs som en dold höjning mitt i avtalstiden.

Vilken uppsägningstid gäller för avtalet?

För avtal som omfattas av 2026 års lag kan hyresgästen säga upp ett tidsbestämt avtal till ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen, och samma frist gäller ett tillsvidareavtal för båda parter. Uppsägningen ska som huvudregel vara skriftlig. Vid hyrestidens slut ska bostaden normalt lämnas senast dagen därpå klockan 12.00, om ni inte har avtalat något annat, och en helgdag kan flytta dagen till nästa vardag. Skriv in exakt de fristerna i avtalet i stället för att lämna dem underförstådda.

Uthyrningen påverkar också deklarationen. För en privatägd bostadsrätt får uthyraren göra schablonavdrag med högst 40 000 kronor per år, och samägare delar avdraget efter sin andel. Den del av månadsavgiften till föreningen som avser den uthyrda tiden är ett eget avdrag, liksom en eventuell avgift till föreningen för själva andrahandsuthyrningen. Gäller det i stället en oäkta bostadsrättsförening finns särskilda skatteregler, och schablonavdraget på 40 000 kronor får då inte göras.

Söker du i stället en bostadsrätt att hyra i andra hand vill du se att styrelsens tillstånd redan finns och att hyran är tydligt specificerad innan du skriver på. Via Samtryggs bostäder i andra hand ingår avtalet som en del av förmedlingen, tillsammans med hanterade betalningar, betalningsgaranti och andrahandsförsäkring.

Egen mall, Lexly eller Samtrygg – vad passar för en bostadsrätt?

Valet beror mest på om ni redan är överens om hyresgäst och tillstånd, eller om ni fortfarande söker fram den delen.

Vilka bilagor krävs innan ni signerar?

Själva avtalet är bara halva jobbet för en bostadsrätt. Fyra bilagor gör att ni slipper gissa i efterhand om tillståndet faktiskt fanns, om bostaden redan var skadad eller om en nyckel kom med vid överlämningen.

• Tillståndet i skrift — styrelsens samtycke eller hyresnämndens beslut, sparat tillsammans med avtalet.
• Inventarielista — vilka möbler och saker som hör till en möblerad uthyrning. Se inventarielista vid uthyrning.
• Besiktning och foton — bostadens skick dokumenterat vid inflytt, så att det går att jämföra vid utflytt. Se besiktning vid uthyrning.
• Nyckelkvittens — hur många nycklar och till vad som lämnades över, med datum och signatur.

Vanliga frågor om hyresavtal för bostadsrätt

Läs hela klausulöversikten på vad som ska stå i hyresavtalet, jämför med grundmallen på hyresavtal mall, och se andrahandskontraktets fulla juridik på andrahandskontrakt. Ansökan om styrelsens tillstånd går igenom steg för steg på tillstånd för bostadsrätt, och hela avtalsnavet finns på hyresavtal.