Tillstånd att hyra ut bostadsrätt i andra hand: ansökan, skäl och avgift
Uppdaterad 3 juli 2026Hela vägen från styrelsens ja till hyresnämndens tillstånd
Ska du hyra ut bostadsrätten i andra hand för självständigt bruk måste styrelsen samtycka först. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ändå ge tillstånd om du har ett godtagbart skäl och föreningen saknar befogad anledning att neka, men tillståndet blir alltid tidsbegränsat. En eventuell avgift för andrahandsupplåtelsen kräver stöd i stadgarna och får aldrig överstiga 10 procent av prisbasbeloppet per år. Hyr du ut ändå, utan samtycke eller tillstånd, riskerar du att förverka bostadsrätten. Lagen ger dig ändå en väg tillbaka om du agerar snabbt.
Behöver jag styrelsens tillstånd för att hyra ut bostadsrätten i andra hand?
Ja, så snart upplåtelsen innebär att någon annan brukar lägenheten självständigt. Det gäller även om du bara hyr ut en del av lägenheten, så länge just den delen upplåts för självständigt brukande. Lagen utgår dessutom från att en uthyrning i praktiken alltid räknas som självständigt brukande om du själv inte bor kvar som permanentbostad eller annars använder lägenheten i beaktansvärd utsträckning under tiden. Ska du i stället bo kvar och bara ta in en inneboende i en del av din egen bostad är situationen en annan. Gå igenom skillnaden på sidan om inneboende eller andrahand om du är osäker på vilket som gäller dig.
Vad räknas som ett godtagbart skäl för uthyrningen?
Hyresnämnden ska ge dig tillstånd om du har skäl för upplåtelsen och föreningen saknar befogad anledning att säga nej. Har du hyrt ut tidigare vägs det bara in i bedömningen om det skett i betydande omfattning. En enstaka tidigare uthyrning fäller alltså normalt inte avgörandet. Vanliga skäl är tillfälligt arbete eller studier på annan ort, eller att provbo med en partner innan ni flyttar ihop på riktigt. Formulera skälet konkret och med en tydlig period redan i ansökan till styrelsen, så slipper du komplettera i efterhand. Vill du se fler exempel och hur du bäst beskriver just din situation finns en djupare genomgång på sidan om skäl för andrahandsuthyrning.
Hur går ansökan till, steg för steg?
Ordningen är alltid densamma: fråga styrelsen först, och gå bara vidare till hyresnämnden om svaret blir nej eller uteblir. Ansökan till hyresnämnden ska dessutom ha styrelsens avslag bifogat, så spara beskedet skriftligt redan från början.
| Steg | Vad du gör | Vad du behöver ha med |
|---|---|---|
| 1. Styrelsen | Begär samtycke till andrahandsupplåtelsen | Skälet och den period du planerar att hyra ut |
| 2. Vid avslag | Ansök om tillstånd hos hyresnämnden | Styrelsens skriftliga avslagsbeslut som bilaga |
| 3. Hyresnämnden | Prövar om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att neka | Fullständig ansökan enligt blankett HN1c |
Vad ska ansökan till hyresnämnden innehålla?
Enligt Sveriges Domstolar ska en ansökan om tillstånd att hyra ut bostadsrätt i andra hand innehålla ditt namn, personnummer, adress och kontaktuppgifter, uthyrningstiden och skälet för upplåtelsen samt den tilltänkta hyresgästens namn och adress. Har styrelsen redan sagt nej ska det beslutet bifogas ansökan. Själva blanketten heter HN1c och hittar du på Domstolarnas blankettsida. Kontrollera alltid att du laddar ner den senaste versionen innan du skickar in.
- Ditt namn, personnummer, adress, telefon och e-post
- Uthyrningstiden, med start- och slutdatum angivna i stället för "tills vidare"
- Skälet till uthyrningen, formulerat konkret
- Den tilltänkta hyresgästens namn och adress
- Styrelsens avslagsbeslut, om ett sådant redan finns
Hur mycket får föreningen ta i avgift för andrahandsuthyrningen?
Föreningen får bara ta ut en avgift för andrahandsupplåtelsen om det uttryckligen står i stadgarna. Saknas den skrivningen har föreningen ingen rätt att fakturera dig för själva upplåtelsen. Finns avgiften i stadgarna är taket 10 procent av prisbasbeloppet per lägenhet och år. Hyr du bara ut en del av året ska den högsta avgiften i stället räknas om efter antalet kalendermånader som lägenheten faktiskt är upplåten, inte hela årsbeloppet.
- Avgiften till föreningen: kräver stöd i stadgarna, max 10 % av prisbasbeloppet per år, proportioneras vid deluthyrning
- Hyran du tar ut av din hyresgäst: en helt separat fråga, styrd av bostadsrättslagens tillståndsprövning här men av privatuthyrningslagen när det gäller nivån på hyran
- Kostnaden för en förmedlingstjänst: ett eget avtal med den tjänst du eventuellt använder för att hitta hyresgäst och skriva kontrakt
Hur länge gäller tillståndet, och kan det förenas med villkor?
Ett tillstånd från hyresnämnden ska alltid begränsas till en viss tid. Du får alltså aldrig ett tillstånd som gäller tills vidare. Ange därför en period som faktiskt matchar din situation i ansökan, snarare än att chansa på en längre tid än du behöver. Nämnden kan också förena tillståndet med villkor, till exempel kring vilken hyresgäst eller vilka förutsättningar som gäller, så läs beslutet i sin helhet innan du skriver hyresavtalet. Vet du redan hur länge du vill hyra ut kan du stämma av perioden mot genomgången av hur länge du får hyra ut i andra hand.
Vad händer om jag hyr ut utan samtycke eller tillstånd?
Att upplåta bostadsrätten i andra hand utan behövligt samtycke eller tillstånd är en förverkandegrund. I värsta fall kan du alltså tvingas lämna bostadsrätten på grund av en uthyrning du gjort utan att ha ordnat tillståndet i förväg. Lagen ger dig ändå en väg tillbaka: ansöker du så snart som möjligt hos hyresnämnden och beviljas ansökan kan du undgå att skiljas från lägenheten på den grunden. Har föreningen redan upptäckt en otillåten uthyrning måste den som huvudregel först kräva rättelse och ge dig minst två månader på sig från det att den fick kännedom om saken. Görs inte det förloras normalt den uppsägningsgrunden.
Betalning av själva andrahandsavgiften till föreningen är en egen fråga: dröjer du mer än en vecka efter förfallodagen är det en egen förverkandegrund enligt bostadsrättslagen 7 kap. 18 § första stycket 1 a. Blanda inte ihop den fristen med hyresrättens en vecka enligt 12 kap. jordabalken eller privatuthyrningslagens två veckor för hyresgästens dröjsmål (2026:772) – det är tre skilda regler för tre olika situationer. Betala avgiften i tid, även om beloppet känns litet. Fördjupa dig i hela risken, inklusive vad som händer om föreningen redan sagt upp bostadsrätten, på sidan om olovlig andrahandsuthyrning.
Räcker tillståndet, eller behöver jag reda ut mer innan jag hyr ut?
Tillståndet är bara första hindret. Det säger ingenting om vilken hyra du får ta ut eller vilken uppsägningstid som gäller. Det avgörs i stället av privatuthyrningslagen, som sedan 1 juli 2026 styr nya avtal om uthyrning av bostadsrätt, villa och ägarlägenhet. Har du fått styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd är nästa steg att räkna ut rätt hyra och skriva ett avtal som håller. Gå igenom hela processen på sidan om att hyra ut en bostadsrätt, räkna på hyresnivån i skälig hyra för bostadsrätt, och skriv klausulerna i hyresavtalet för bostadsrätten innan hyresgästen flyttar in. Blir du och styrelsen ändå oense om ett avslag, eller vill du förstå hela nämndprocessen, finns den genomgången på sidan om hyresnämnden.
Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Vanliga frågor om tillstånd för andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Behöver jag styrelsens tillstånd för att hyra ut min bostadsrätt i andra hand?
Ja, om upplåtelsen innebär självständigt brukande krävs styrelsens samtycke. Säger styrelsen nej kan hyresnämnden ändå lämna tillstånd.
Vad ska jag skicka med en ansökan till hyresnämnden?
Ange dina kontaktuppgifter, skälet och tiden för uthyrningen samt den tilltänkta hyresgästens namn och adress. Bifoga också styrelsens beslut om föreningen har sagt nej.
Vilken blankett används för ansökan om andrahandsuthyrning?
Sveriges Domstolars blankett HN1c används för ansökan om tillstånd till upplåtelse av bostadslägenhet i andra hand.
Hur mycket får BRF:en ta i avgift för andrahandsuthyrning?
Avgiften får tas ut bara om stadgarna medger den. Den får som mest uppgå till 10 procent av prisbasbeloppet per år; vid kortare uthyrning fördelas taket efter kalendermånader.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Det kan vara en grund för förverkande. Lagen har också en skyddsregel om du så snart som möjligt ansöker hos hyresnämnden och ansökan beviljas; det är inte ett skäl att vänta med tillståndsfrågan.
Hur länge gäller ett tillstånd från hyresnämnden?
Tillståndet ska begränsas till viss tid. Ansök därför för den faktiska perioden och kontrollera beslutets datum och eventuella villkor innan hyresavtalet börjar gälla.
Klart med tillståndet? Då är nästa steg hyran och annonsen
När styrelsen har sagt ja, eller din ansökan till hyresnämnden är förberedd, kan du räkna på hyran och lägga upp en kostnadsfri annons hos Samtrygg medan du väntar på besked.
Räkna på hyran hos SamtryggSka du i stället hyra en bostadsrätt? Sök bostad hos Samtrygg och be uthyraren bekräfta att tillståndet redan är klart innan du skriver på.