Vilka skäl räknas som beaktansvärda för andrahandsuthyrning?
Uppdaterad 2 juli 2026Skrivet för dig som ska ansöka om att hyra ut
Hyr du ut en hyresrätt krävs "beaktansvärda skäl" enligt 12 kap. 40 § jordabalken. Lagen nämner särskilt familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort och längre utlandsvistelse. Hyr du i stället ut en bostadsrätt gäller en annan tröskel: du ska ha skäl för upplåtelsen, och föreningen får inte ha befogad anledning att vägra. Båda tillstånden tidsbegränsas och prövas i varje enskilt fall, så ett skäl som "kan tala för" tillstånd är inte samma sak som en garanti. Ju tydligare du beskriver period och situation, desto lättare blir ärendet att bedöma.
Vilken tröskel gäller för din boendeform?
Läs raden som matchar din boendeform innan du går vidare. "Beaktansvärda skäl" är lagens exakta uttryck för hyresrätt, medan bostadsrätt bedöms efter en annan formulering. Blanda inte ihop de två när du beskriver ditt ärende.
| Hyresrätt | Bostadsrätt | |
|---|---|---|
| Lagrum | 12 kap. 40 § jordabalken | 7 kap. 10–11 §§ bostadsrättslagen |
| Vad krävs | Hyresvärdens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd vid beaktansvärda skäl | Föreningens samtycke, eller hyresnämndens tillstånd om du har skäl och föreningen saknar befogad anledning att vägra |
| Vem prövar först | Hyresvärden | Bostadsrättsföreningens styrelse |
| Tillståndets längd | Normalt inte längre än ett år åt gången | Begränsas alltid till en viss tid |
Vilka skäl räknas som beaktansvärda för en hyresrätt?
Lagtexten räknar upp särskilda familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse samt jämförbara förhållanden. Hyresnämnden väger alltid in att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra, och om du tidigare misskött en uthyrning kan det tala emot dig. Sveriges Domstolar lyfter i praktiken ofta fram just sjukdom, arbete och studier på annan ort som de vanligaste exemplen. Bedömningen görs ändå från fall till fall.
- Tillfälligt arbete på annan ort: ange vilken ort, arbetsgivare eller uppdrag och den period anställningen gäller. En tidsbegränsad anställning är lättare att bedöma än en vag flyttplan.
- Studier på annan ort: ange lärosäte, utbildningens längd och terminstider. Ett antagningsbesked eller en kursstart gör skälet konkret.
- Sjukdom: beskriv varför bostaden inte kan användas som vanligt under perioden, till exempel vård på annan ort eller ett tillfälligt boende närmare vården.
- Längre utlandsvistelse: ange resmål och en tydlig start- och slutperiod. Läs mer om vad som gäller när du hyr ut inför en flytt utomlands.
- Särskilda familjeförhållanden eller jämförbara situationer: att provbo som sambo eller att tillfälligt bo hos eller vårda en anhörig kan falla in här, men beskriv den konkreta omständigheten snarare än att bara skriva "familjeskäl".
Vilka skäl gäller om jag ska hyra ut en bostadsrätt?
Bostadsrättslagen listar inga exempel på samma sätt som jordabalken. Du ska i stället ha skäl för upplåtelsen, och föreningen får inte ha befogad anledning att säga nej. Sveriges Domstolar nämner ändå några återkommande situationer i sin vägledning om bostadsrätt: att bostaden är svårsåld på grund av marknadsläget, arbete eller studier på annan ort och att provbo som sambo. Tidigare andrahandsuthyrningar vägs bara in om de skett i betydande omfattning.
- Svårsåld bostadsrätt: gäller när du försökt sälja men marknadsläget gör det svårt. Domstolarna anger normalt högst ett års uthyrning i den situationen. Dokumentera gärna försäljningsförsöket när du ansöker.
- Arbete eller studier på annan ort: ange ort och period, precis som för hyresrätt.
- Provboende som sambo: ange en avgränsad period. Domstolarna anger detta som exempel, men tillståndet ska alltid gälla en bestämd tid, inte tillsvidare.
Vill du hyra ut villa, ägarlägenhet eller ett rum i din egen bostad gäller i stället privatuthyrningslagen. Den ändrar inte kravet på samtycke eller tillstånd när det följer av jordabalken eller bostadsrättslagen, utan reglerar en annan del av uthyrningen.
- Ett bra skäl säger inget om hyresgästens skötsamhet eller om hyran är rimlig. Det prövas separat.
- Tillståndet gäller själva upplåtelsen under en bestämd period, inte en valfri hyresgäst eller obegränsad tid.
- Skäl och skälig hyra är två olika frågor och ska inte blandas ihop i samma ansökan.
Hur länge gäller ett beviljat tillstånd?
För hyresrätt anger Sveriges Domstolar att tillstånd i regel inte ges längre än ett år åt gången. För bostadsrätt ska tillståndet alltid begränsas till en viss tid, och vid en svårsåld bostadsrätt brukar det stanna vid högst ett år. Vill du hyra ut längre får du räkna med att ansöka om förlängning när perioden löper ut, med en aktuell beskrivning av situationen.
Så formulerar du en ansökan som går att bedöma
En ansökan är starkast när den går att pröva konkret. Vaga formuleringar som "jag vill ha lite extra inkomster" räcker inte, eftersom lagens prövning är knuten till ditt skäl och motpartens eventuella invändningar, inte till syftet att tjäna pengar.
- Hyresrätt: dina kontaktuppgifter, det konkreta skälet och önskad uthyrningstid. Läs mer om hela vägen till tillstånd, inklusive vad du gör om hyresvärden säger nej, på sidan om tillstånd för hyresrätt.
- Bostadsrätt: period, skäl och vem som ska hyra bostaden, plus dina kontaktuppgifter. Säger styrelsen nej bifogar du avslaget när du går vidare till hyresnämnden. Se hela processen på sidan om tillstånd för bostadsrätt.
Säger hyresvärden eller föreningen nej kan du ansöka hos hyresnämnden, som prövar ärendet utifrån samma skäl. Börjar du hyra ut innan tillståndet är klart riskerar du att uthyrningen räknas som olovlig andrahandsuthyrning, oavsett hur bra skälet är.
När skälet och tillståndet är på plats återstår att sätta rätt hyra. Läs sidan om skälig hyra innan du bestämmer beloppet, så att de två frågorna inte blandas ihop i onödan. Praktiska flöden för respektive boendeform hittar du på sidorna om att hyra ut en bostadsrätt och att hyra ut en hyresrätt.
Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Vanliga frågor
Vilka skäl räknas som beaktansvärda vid uthyrning av hyresrätt?
Lagen nämner särskilda familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse samt jämförbara förhållanden. Hyresnämnden bedömer den enskilda situationen, och hyresvärden kan ha befogade invändningar.
Gäller samma krav för bostadsrätt?
Nej. För bostadsrätt gäller att du ska ha skäl för upplåtelsen och att föreningen inte får ha befogad anledning att vägra. Kalla därför inte varje bostadsrättsärende för en prövning av "beaktansvärda skäl". Det är hyresrättens uttryck.
Är arbete eller studier på annan ort ett skäl att hyra ut?
Ja, det är ett uttryckligt exempel i jordabalken för hyresrätt och nämns även av Sveriges Domstolar för bostadsrätt. Ansökan behöver ändå visa period och omständigheter i just ditt fall.
Får jag hyra ut min bostadsrätt när den är svårsåld?
Sveriges Domstolar anger marknadsmässigt svårsåld bostadsrätt som ett exempel, och då får du normalt hyra ut i högst ett år. Styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd krävs fortfarande.
Är provboende med sambo ett giltigt skäl?
Sveriges Domstolar nämner provboende som sambo som exempel för bostadsrätt. Tillståndet ska alltid avse en bestämd tid.
Hur länge får man tillstånd att hyra ut?
För hyresrätt uppger Sveriges Domstolar att tillstånd i regel inte ges längre än ett år åt gången. För bostadsrätt ska tillståndet begränsas till viss tid, och vid en svårsåld bostadsrätt anger Domstolarna normalt högst ett år.
Klart skäl och tillstånd på plats? Nästa steg är hyran och annonsen
När du har ett klart tillstånd kan du räkna på hyran och skapa din annons hos Samtrygg, med ett digitalt hyresavtal för din boendeform.
Räkna på hyran hos SamtryggLetar du i stället efter en bostad att hyra i andra hand? Sök bostad hos Samtrygg.