Uppdaterad 30 juni 20266 steg innan du reser
Ja, du kan hyra ut både bostadsrätt och hyresrätt när du flyttar utomlands, men själva utlandsjobbet tar inte bort kravet på tillstånd. Har du bostadsrätt behöver du föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och har du hyresrätt krävs hyresvärdens godkännande eller nämndens prövning. Ordna tillståndet, villkora avtalet av att det beviljas och utse en lokal kontaktperson innan du reser, och räkna med att hela överskottet ska deklareras i Sverige oavsett var du bor. Samtrygg kan sköta hyresbetalning, kreditkontroll och avtal medan du är borta, men tjänsten ersätter aldrig föreningens eller hyresvärdens tillstånd.
En utlandsflytt har oftast ett bestämt slutdatum: uppdraget, tjänstledigheten eller utbytesåret tar slut och du flyttar hem. Just därför är en tidsbegränsad andrahandsuthyrning nästan alltid rätt lösning, framför att sälja eller låta bostaden stå tom. Men ordningen du gör saker i avgör om resan blir problemfri eller om du sitter med ett skatteproblem eller en tvist från andra sidan Europa. Gå igenom hela processen för att hyra ut om du vill se helheten, men läs vidare här för det som skiljer just en utlandsflytt från en vanlig andrahandsuthyrning.
Gå igenom stegen i den här ordningen. Skippar du tillståndet för att hinna skriva ett kontrakt riskerar du att stå med en hyresgäst du inte får ha, och skippar du kontaktpersonen sitter du med ett läckande rör mitt i natten på en annan tidszon.
| Steg | Vad du gör | Fördjupning |
|---|---|---|
| 1. Skäl | Beskriv utlandsarbetet konkret: period, ort och uppdrag | Skäl som ger tillstånd |
| 2. Tillstånd | Sök samtycke hos föreningen eller hyresvärden | Tillstånd för bostadsrätt |
| 3. Vid nej | Hyresrätt söks hos hyresnämnden om hyresvärden nekar utan godtagbart skäl | Tillstånd för hyresrätt |
| 4. Avtal | Villkora avtalet av att tillståndet faktiskt beviljas | Andrahandskontraktets juridik |
| 5. Kontakt på plats | Utse vem som tar emot hyresgästen och hanterar akuta ärenden | Jämför trygg förmedling |
| 6. Skatt | Räkna på överskottet och spara underlaget löpande | Hela skattebilden |
Du behöver tillstånd oavsett skäl. En utlandsflytt tar inte bort kravet på föreningens samtycke för en bostadsrätt eller hyresvärdens samtycke för en hyresrätt. Det du vinner på ett tydligt utlandsjobb är ett starkare skäl i ansökan, inte ett undantag från processen. Hyr du ut en bostadsrätt utan samtycke eller tillstånd riskerar du att förlora bostadsrätten genom förverkande, så hoppa aldrig över steget bara för att flyttdatumet närmar sig.
Grundprincipen är densamma, men vem som prövar och vad som får kosta skiljer sig åt beroende på boendeform.
| Bostadsrätt | Hyresrätt | |
|---|---|---|
| Vem godkänner | Styrelsen prövar och ger samtycke till andrahandsupplåtelsen | Hyresvärden ger samtycke till uthyrningen |
| Om nej | Du ansöker hos hyresnämnden med styrelsens avslagsbeslut bifogat | Du ansöker hos hyresnämnden om avslaget saknar godtagbart skäl |
| Vad ansökan ska innehålla | Uthyrningstid, skäl samt hyresgästens och dina egna kontaktuppgifter | Samma grunduppgifter: period, skäl och vem som ska bo i bostaden |
| Vad det får kosta | Föreningen får ta andrahandsavgift bara om stadgarna tillåter det, högst 10 % av prisbasbeloppet per år | Din egen förstahandshyra styr taket, möblerat får påslaget vara högst 15 % |
Redan tecknat kontrakt innan tillståndet är klart? Skriv då in en tydlig klausul om att avtalet bara gäller om tillståndet beviljas, så står varken du eller den tilltänkta hyresgästen med ett avtal som saknar grund. Se vad andrahandskontraktet behöver reglera innan ni signerar.
En niomånaders tjänst i Berlin eller ett ettårigt uppdrag i Köpenhamn är exempel på skäl som styrelser och hyresnämnder är vana att bedöma, men de behöver konkreta detaljer för att kunna säga ja. Ange exakt uthyrningsperiod, arbetsgivare eller uppdragsgivare och varför just den här perioden gäller, i stället för att skriva allmänt om att du "ska jobba utomlands". Föreningen kan fortfarande ha befogad anledning att säga nej till en föreslagen hyresgäst, till exempel om personen inte verkar skötsam eller om föreningen redan har många pågående andrahandsuthyrningar. Läs mer om vilka skäl som brukar ge tillstånd innan du skickar in ansökan.
Dela upp ansvaret innan du reser, så vet både du och hyresgästen vem som ringer vem den dagen något går sönder klockan två på natten.
Flera hyresvärdar, bland annat större bostadsbolag, har egna blanketter för fullmakt vid utlandsvistelse. Det säger något om hur vanligt praktiskt behovet är, men själva fullmaktens utformning ska alltid stämmas av mot din egen förening eller hyresvärd och det de kräver, inte skrivas generellt på egen hand.
Ja. Skatteverket räknar uthyrning av en privatbostad på samma sätt oavsett var i världen du själv bor: överskottet beskattas som kapitalinkomst med 30 %, efter ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år. Äger ni bostaden tillsammans delar ni avdraget efter er andel, inte ett fullt avdrag var. Hyr du ut via en digital plattform ska hela den avtalade hyran räknas som intäkt, även den del av hyran som går till plattformens egen avgift. Räkna på din egen uthyrning innan du sätter hyran, så vet du vad som faktiskt blir kvar efter skatt.
Att bo kvar med en svensk bostadsrätt eller hyresrätt medan du själv flyttar utomlands är ett annat läge än att äga och hyra ut en bostad som ligger utomlands. Hyr du ut en bostad i ett annat land ska överskottet fortfarande deklareras i Sverige, men enligt Skatteverket kan beskattning också aktualiseras i landet där bostaden ligger, och du kan då behöva räkna av den utländska skatten mot den svenska. Ett utländskt småhus på en lantbruksenhet räknas dessutom aldrig som privatbostad, utan beskattas som näringsverksamhet.
Det som stressar mest på distans är sällan tillståndet, utan allt runt omkring: att räkna fram rätt hyra, hitta en seriös hyresgäst, få betalt i tid och ha ett avtal som håller om något går snett. Ju mer av detta du hinner ordna – hyresberäkning, val av hyresgäst och ett skrivet avtal – innan du reser, desto mindre behöver du logga in och lösa akut från en annan tidszon.
Se också till att hemförsäkringen är rätt tecknad under uthyrningen, både för dig som ägare och för den som flyttar in. Läs vem som betalar hemförsäkringen vid andrahandsuthyrning så att ingen av er upptäcker en lucka först efter en skada. Vill du dessutom jämföra hela vägen mellan olika sätt att hyra ut tryggt kan du se hur uthyrningsplattformarna skiljer sig åt.
Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Vill du sköta hyresbetalning, kreditkontroll av sökande och ett digitalt signerat avtal utan att behöva vara på plats? Skapa en kostnadsfri annons hos Samtrygg och räkna på hyran innan du reser. Samtrygg uppger hyresgaranti med betalning i tid varje månad och en uthyrningsförsäkring, men tjänsten är tänkt för uthyrning på minst sex månader och ersätter aldrig föreningens eller hyresvärdens tillstånd.
Ja, om föreningen samtycker eller hyresnämnden ger tillstånd. Arbete på annan ort är ett exempel på skäl, men utfallet beror på prövningen och vem du föreslår som hyresgäst.
Ja, men villkora då kontraktet uttryckligen av att tillståndet beviljas, så att varken du eller hyresgästen står med ett avtal som saknar grund.
Period, skäl, den tilltänkta hyresgästens namn och adress samt dina egna kontaktuppgifter. Har föreningen redan sagt nej ska styrelsens avslagsbeslut bifogas.
Ja. Överskottet från uthyrning av en privatbostad deklareras i Sverige och beskattas med 30 %, oavsett var i världen du själv bor. Ditt nya bosättningsland kan kräva en egen bedömning av din skattesituation där.
Det finns ingen generell lag som kräver det, men flera hyresvärdar använder egna fullmaktsblanketter för utlandsvistelse. En avgränsad lokal kontaktperson för praktiska ärenden är klokt, och du bör alltid kontrollera vad just din förening eller hyresvärd kräver.
Utgå från din egen förstahandshyra. Möbleringspåslaget får inte överstiga 15 %, och tillägg för till exempel el eller bredband ska motsvara dina faktiska kostnader, inte mer.
Tillstånd, avtal och kontaktperson är på plats. Sista biten är att få hyran betald i tid varje månad, även när du sitter i en annan tidszon.
Räkna på din uthyrning hos SamtryggOrdningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de ska sköta uthyrningen på distans. Jämför garanti, avgifter och avtalsstöd mot din egen bostad och utlandsperiod innan du bestämmer dig.
Räkna på hyran, skapa en kostnadsfri annons och låt Samtrygg sköta kreditkontroll av sökande, hyresbetalning och BankID-signerat avtal medan du är utomlands. Tjänsten uppger hyresgaranti och en uthyrningsförsäkring och passar uthyrning på minst sex månader.
Passar: dig som ska bo utomlands och vill ha betalning, avtal och kontakt med hyresgästen skött digitalt
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.