Uppdaterad 3 juli 2026Skrivet för både dig som hyr ut och dig som ska betala en deposition
Det finns inget lagstadgat maxbelopp för deposition vid hyra 2026. Belopp, syfte och återbetalning ska i stället stå skriftligt i avtalet, och en hög deposition gör aldrig en oskälig hyra tillåten. Skador ska alltid skiljas från normalt slitage, och det du vinner mest på är ett inflyttningsprotokoll och en bestämd dag för återbetalningen.
Ingen lag anger ett bestämt tak för hur stor depositionen får vara. Det som i stället gäller är att du och motparten avtalar ett belopp och ett tydligt syfte skriftligt, samtidigt som hyran i sig alltid ska vara skälig. En hög deposition kompenserar aldrig för en hyra som ligger över vad reglerna tillåter. Den frågan avgörs helt separat från depositionen.
I praktiken landar de flesta depositioner på vanligtvis en månadshyra, ibland upp till två–tre. Det är ett vanligt riktmärke snarare än en regel, så fråga alltid motparten hur summan är tänkt och se till att den och dess ändamål skrivs in i avtalet innan du betalar.
Ja. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller hyresreglerna i 12 kap. jordabalken, och hyran ska i regel motsvara vad du själv betalar. Hyr du i stället ut en villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller ett rum i din egen bostad avgör avtalets datum vilken lag som gäller: avtal från den 1 juli 2026 följer privatuthyrningslagen (2026:772) med en jämförelsemodell för hyran, medan äldre avtal fortsätter enligt den upphävda lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978) och dess kostnadsbaserade modell. Depositionens funktion är densamma i alla dessa fall, men vilket regelverk hyran ska bedömas mot skiljer sig åt.
| Boendeform | Lag som gäller | Vad det betyder för dig |
|---|---|---|
| Hyresrätt i andra hand | 12 kap. jordabalken | Hyran ska i regel motsvara förstahandshyran, avtala deposition skriftligt |
| Villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller rum, avtal från 1 juli 2026 | Privatuthyrningslagen (2026:772) | Hyran bedöms med en jämförelsemodell, avtala deposition skriftligt |
| Villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller rum, avtal före 1 juli 2026 | Lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978) | Hyran ska vara kostnadsbaserad, avtala deposition skriftligt |
Ju tydligare avtalet är, desto mindre finns det att bråka om den dagen hyresgästen flyttar ut. Gå igenom punkterna tillsammans innan pengarna byter ägare, så vet båda vad som gäller.
Läs mer om vad hela kontraktet bör innehålla på sidan om depositionsavtal. Håll isär depositionen från hyran i själva avtalet, så att den aldrig kan tolkas som sista månadens hyra.
En hyresgäst som orsakar skador kan bli ersättningsskyldig, och vid vanlig hyresrätt är hyresgästen skyldig att betala för onormalt slitage och skadegörelse. Normalt slitage är däremot något annat: det är en naturlig följd av att någon har bott i bostaden, och det ska hållas isär från faktisk skada och inte dras av automatiskt.
Det som avgör vem som har rätt är dokumentationen. Ett inflyttningsprotokoll, daterade bilder och en tydlig genomgång vid utflytt gör frågan konkret i stället för ord mot ord. Läs mer om själva gränsdragningen och vad som räknas som skada på sidan om skada och deposition.
Avtala ett bestämt datum eller en kort, objektivt beskriven kontrollperiod efter avflyttningen, så vet hyresgästen vad som gäller och hyresvärden hinner bedöma bostadens skick. Efter utflytt fungerar återbetalningen bäst i tre steg:
Är ni oense om ett avdrag blir det en tvist mellan er. Läs hela genomgången på sidan om att få tillbaka depositionen.
Nej. Skälig hyra och deposition är två helt olika frågor, och en stor deposition förändrar inte om hyran i sig ligger på en rimlig nivå. Ligger hyran för högt är det den frågan som ska rättas till, oavsett hur depositionen är utformad. Läs mer om vad som räknas som skälig hyra för en andrahandsuthyrd hyresrätt på sidan om skälig hyra.
Välj en spårbar betalning framför kontanter. En banköverföring med tydlig referens gör det enkelt att i efterhand visa vad som betalats, och en skriftlig kvittens där belopp och syfte framgår ger båda parter svart på vitt vad ni kommit överens om. Se också till att depositionen syns som ett eget belopp i avtalet och i betalningsreferensen, skild från hyran, så att ingen av er råkar blanda ihop den med en vanlig hyresbetalning.
Nej. Förskottshyra är hyra du betalar i förväg och som räknas av mot kommande månader. Depositionen är däremot en säkerhet som ska betalas tillbaka när uthyrningen är över. Skiljer ni inte tydligt på de två, riskerar depositionen att av misstag räknas som sista månadens hyra och aldrig komma tillbaka.
Det finns inget generellt lagkrav på ett separat konto. Välj ändå en spårbar betalning, till exempel en banköverföring med en tydlig referens, och be om en kvittens där belopp och syfte framgår.
Ni hamnar då i en tvist med varandra. En sådan tvist prövas inte automatiskt av hyresnämnden bara för att den handlar om deposition. Det du vinner mest på är att gå tillbaka till inflyttningsprotokollet och de daterade bilderna, eftersom de ger dig något konkret att peka på i stället för bara ord mot ord.
Ja, en del hyresvärdar avstår helt från deposition, och vissa förmedlingar erbjuder alternativ där en del av utbudet är depositionsfritt tack vare andra trygghetslösningar. Fråga alltid direkt vad som gäller för just den bostaden innan du betalar något.
Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Ordningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de går vidare. Jämför avtalsstöd och trygghet mot din egen situation innan du bestämmer dig.
Marknadsplats för trygg bostadsuthyrning med hyresgaranti, ID-kontroller och färdiga avtal. En del av utbudet är depositionsfritt, annars sköter tjänsten hela flödet från annons till betalning på ett och samma ställe.
Passar: dig som vill slippa krånglet med deposition, avtal och betalning var för sig
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.