Depositionsavtal – det här ska stå i avtalet
Uppdaterad 28 juni 20268 klausuler att fylla i
Ett depositionsavtal ska ange parter och bostad, exakt belopp, när och hur pengarna betalas, vad de får användas till och när de betalas tillbaka. Skriv alltid in depositionen i själva hyresavtalet, komplettera med en separat kvittens och dokumentera bostadens skick vid inflytt. Då vet båda parter vad som gäller innan pengarna byter ägare, i stället för att tvista om det vid utflytt.
Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Varför räcker det inte att bara komma överens muntligt?
En muntlig överenskommelse om deposition lämnar ingenting kvar att peka på när något blir oklart efter utflytt. Hyresgästföreningen rekommenderar att båda parter har varsitt exemplar av ett skriftligt andrahands- eller inneboendeavtal, eftersom det minskar risken för tvist. Deposition är inte samma sak som hyra i förskott, utan en säkerhet för avtalet, och det är en viktig skillnad att hålla isär redan i texten.
Vilka klausuler måste ett depositionsavtal ha?
Ett depositionsavtal blir användbart först när det går att peka på svart på vitt vid en eventuell tvist. Se till att det täcker parter, belopp, betalning, ändamål, avdragsgrunder, dokumentation, kvitto och återbetalning.
- Parter och bostad — fullständiga namn, personnummer och adressen depositionen gäller.
- Belopp — summan i kronor, skriven med både siffror och bokstäver för att undvika missförstånd.
- Inbetalningsdatum och referens — när pengarna ska vara framme och vilken betalningsreferens som används.
- Ändamål — att depositionen är en säkerhet för hyresavtalet, inte en extra avgift eller förskottshyra.
- Avtalade avdragsgrunder — vilka typer av skador eller obetald hyra som får dras av, och att avdrag ska kunna styrkas.
- Besiktning och inventarier — att bostadens och inventariernas skick dokumenteras vid inflytt, gärna med foto.
- Kvitto — en separat kvittens med belopp, datum, betalningssätt, avsändare och mottagare.
- Återbetalningsdatum och konto — ett bestämt datum för avstämning och återbetalning, plus kontot pengarna ska tillbaka till.
Hur stor deposition är rimlig?
Hyresgästföreningen och BostadsPortal ger en likartad bild: depositionen landar vanligtvis på en månadshyra, ibland upp till två–tre. Det är ett praktiskt riktmärke från branschens egen rådgivning, inte en lagregel med ett bestämt maxbelopp. Skriv in det belopp ni faktiskt kommit överens om i avtalet, hellre än att luta er mot ett cirkatal, så slipper ingen av er gissa i efterhand.
Kan hyresvärden dra av pengar från depositionen?
Konsumentverket är tydligt med att hyresgästen ska ta hand om bostaden och att hyresvärden kan kräva ersättning för skador som hyresgästen orsakat. Ett bra depositionsavtal knyter den rätten till avtalade grunder och dokumenterat skick, i stället för att lämna avdraget som en fri bedömning i efterhand. Ange därför konkret i avtalet att avdrag bara får göras för sådant som avviker från besiktningsprotokollet vid inflytt, och att avdraget ska visas upp med underlag som kvitto eller foto.
När ska depositionen betalas tillbaka?
Källorna ger ingen generell lagfrist för när en deposition ska betalas tillbaka efter en andrahandsuthyrning. Skriv därför in ett konkret datum i avtalet, kopplat till en gemensam avstämning vid utflytt: besiktning tillsammans, skriftlig avstämning av eventuella avdrag och därefter utbetalning inom den tid ni bestämt. Hyresgästföreningen anger att depositionen ska betalas tillbaka efter utflytt om bostaden och inventarierna inte skadats, vilket gör den gemensamma avstämningen till den naturliga utlösande händelsen i avtalet.
Är deposition, förskottshyra och oskälig hyra samma sak?
Nej, och det är ett vanligt missförstånd att reda ut redan i avtalstexten.
| Begrepp | Vad det betyder | Var det regleras |
|---|---|---|
| Deposition | Säkerhet för att hyresgästen fullgör avtalet, ska återbetalas om inget skadats | Ingen egen generell lagregel; avtala villkoren själva |
| Förskottshyra | Hyra som betalas i förskott för kommande period | 12 kap. jordabalken |
| Oskälig hyra | Hyra som överstiger vad lagen tillåter vid andrahandsuthyrning | 12 kap. 55 f § jordabalken, prövas av hyresnämnden |
| Otillåten extra ersättning | Särskild avgift för att över huvud taget få hyra bostaden | Förbjuden enligt Hyresgästföreningens vägledning |
Blandar avtalet ihop deposition med förskottshyra riskerar ni att skriva in villkor som inte håller. Är du osäker på om hyresnivån i sig är skälig, eller om depositionen egentligen är en förtäckt avgift för att få hyra bostaden, läs vidare på Konsumentverkets sida om att hyra bostad av privatperson och kontakta hyresnämnden vid tvist om hyrans storlek.
Måste depositionsavtalet godkännas av någon innan det skrivs?
Nej, depositionsavtalet i sig kräver inget separat godkännande, men det ersätter aldrig det tillstånd som krävs för att hyra ut i andra hand. Det tillståndet söker du hos föreningens styrelse, hyresvärden eller hyresnämnden beroende på upplåtelseform, enligt Domstolarnas vägledning om andrahandsuthyrning. Se till att tillståndet är klart innan ni skriver på hyresavtalet och betalar in depositionen.
Vill du slippa hantera depositionen själv?
Ett alternativ till att administrera pengarna privat är att låta en förmedling sköta avtal och betalningar åt er. Samtrygg uppger att hyresgäster i deras flöde varken behöver betala deposition eller förskottsbetalning, och att plattformen i stället hanterar in- och utbetalningar för att minska risken för bedrägeri.
Samtrygg
En marknadsplats för trygg bostadsuthyrning där juristerna bakom tjänsten tagit fram färdiga hyresavtal, och där betalningarna går via plattformen i stället för mellan privatpersoner.
- Hyresgästen slipper betala deposition eller förskott i flödet
- Plattformen hanterar in- och utbetalningarna
- Bäst om du är öppen för att hitta motparten via plattformen, inte bara vill lägga en redan klar privat affär hos någon annan
Vill du hellre skriva ett eget avtal med depositionsvillkoren redan inbyggda? Skapa ett färdigt andrahandskontrakt hos Lexly, där depositionens belopp och villkor fylls i som en del av kontraktet i stället för att formuleras från grunden.
Vanliga frågor om depositionsavtal
Vad ska stå i ett depositionsavtal vid uthyrning?
Parter, bostad, belopp, när och hur betalningen sker, vad pengarna får användas till, hur inflyttningsskicket dokumenteras och när återbetalning ska ske. Notera alltid depositionen i själva hyresavtalet.
Hur stor deposition kan man ta?
Depositionen landar vanligtvis på en månadshyra, ibland upp till två–tre, enligt Hyresgästföreningen och BostadsPortal. Det är praxis, inte ett lagstadgat maxbelopp, så skriv in det exakta belopp ni kommit överens om.
Är deposition samma sak som förskottshyra?
Nej. Deposition är en säkerhet för avtalet, medan förskottsbetalning av hyra regleras separat i 12 kap. jordabalken.
När ska depositionen betalas tillbaka?
Sätt ett konkret datum i avtalet kopplat till en gemensam besiktning vid utflytt. Det finns ingen generell lagfrist som sidan kan ange, så det avtalade datumet är det som gäller er emellan.
Får hyresvärden dra pengar från depositionen?
Avdrag bör begränsas till avtalade grunder och kopplas till bostadens dokumenterade skick. Hyresvärden kan kräva ersättning för skador som hyresgästen orsakat, men avdraget ska kunna styrkas.
Behöver jag skriva kvitto på depositionen?
Ja. En separat kvittens med belopp, datum, betalningssätt, avsändare och mottagare konkretiserar det avtalet redan säger om depositionen och gör pengarna spårbara för er båda.
Läs vidare om deposition vid andrahandsuthyrning för hela regelbilden, jämför med hyra i förskott för att undvika sammanblandningen, och gå till återbetalning av deposition när utflytten närmar sig. Fyll i övriga villkor på sidan om hyresavtalet och läs om säker betalning av hyran för att hålla hela ekonomin spårbar.
Redo att formalisera depositionen?
Skriv in beloppet, ändamålet och återbetalningsdatumet i hyresavtalet, komplettera med en kvittens — eller låt ett förmedlat flöde sköta både avtal och betalningar åt er.
Skapa andrahandskontrakt hos Lexly