Avstående från besittningsskydd: blankett och godkännande
Uppdaterad 3 juli 2026Skrivet för dig som hyr ut
Ett avstående från besittningsskydd är en särskild handling där hyresgästen ger upp rätten att bo kvar efter att avtalet sagts upp, och den ska som huvudregel godkännas av hyresnämnden för att gälla. Undantag finns när överenskommelsen görs efter att hyresförhållandet redan har förlängningsrätt, och i vissa återflytts- eller överlåtelsefall inom fyra år. Rätt blankett är HN2 när hyresnämnden ska godkänna avståendet, HN4 – Bostad när den inte behöver det. Hyr du i stället ut en bostadsrätt eller villa enligt privatuthyrningslagen (2026:772 för avtal från 1 juli 2026, äldre 2012:978 för avtal från innan) behövs normalt inget avstående alls, eftersom hyresgästen saknar förlängningsrätt enligt båda lagarna.
Behöver du ett avstående över huvud taget?
Behöver du verkligen ett avstående? Den vanligaste missen är att skriva under ett som aldrig behövdes.
- Har hyresgästen redan besittningsskydd, eller kan hen få det? En andrahandshyresgäst som hyr en hel bostad för självständigt bruk får förlängningsrätt först sedan uthyrningen varat längre än två år i följd. För ett möblerat rum eller en fritidsbostad är gränsen längre än nio månader. Håller du dig inom de tidsramarna uppstår aldrig något besittningsskydd att avstå från.
- Är lägenheten en del av din egen bostad? Är det en riktig inneboenderelation, där hyresgästen bor i en del av din bostad, gäller reglerna om förlängning inte alls – inget avstående behövs.
- Gäller privatuthyrningslagen i stället? Hyr du ut en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet enligt privatuthyrningslagen (2026:772 för nya avtal, äldre 2012:978 för avtal före 1 juli 2026) saknar hyresgästen normalt förlängningsrätt enligt någon av lagarna, om ni inte själva avtalat om annat. Se avsnittet längre ner.
Är svaret att hyresgästen faktiskt riskerar att få eller redan har besittningsskydd fortsätter du till nästa avsnitt om vilken situation som passar er.
Krävs hyresnämndens godkännande för ert avstående?
Det beror på när överenskommelsen träffas och varför. Fyra situationer ger fyra olika svar.
| Situation | Kräver hyresnämndens godkännande? | Tidsgräns |
|---|---|---|
| Avstående träffas innan hyresförhållandet har egen förlängningsrätt (den vanligaste situationen) | Ja, som huvudregel | Ingen egen tidsgräns i lagen |
| Avstående träffas efter att hyresförhållandet redan har förlängningsrätt | Nej | Ingen egen tidsgräns i lagen |
| Fyrårsundantaget: uthyraren ska bosätta sig i lägenheten igen eller överlåta bostaden | Nej | Högst 4 år från hyresförhållandets början |
| Blockhyresundantaget | Nej | Högst 1 år från hyresförhållandets början |
Den absoluta huvudregeln är alltså att en överenskommelse om avstående gäller först sedan hyresnämnden har godkänt den. De tre undantagen nedan är de enda vägarna förbi det kravet.
Vad innebär fyrårsundantaget i praktiken?
Undantaget gäller i tydligt avgränsade situationer, och vilken som passar beror på vad du hyr ut:
- Bostad i ett en- eller tvåfamiljshus utanför affärsmässig uthyrning: undantaget gäller när du som hyresvärd ska bosätta dig i lägenheten själv eller överlåta huset.
- Andrahandsuthyrning av hyresrätt: undantaget gäller när förstahandshyresgästen ska flytta tillbaka och bo i lägenheten igen.
- Bostadsrätt: samma undantag gäller när du som bostadsrättshavare ska återvända till bostaden eller överlåta den.
- Ägarlägenhet utanför affärsmässig uthyrning: undantaget gäller när du ska bosätta dig i eller överlåta fastigheten.
I alla fyra fall är fyra år från hyresförhållandets början den yttersta gränsen. Ett särskilt blockhyresundantag finns också, med en kortare gräns på högst ett år från hyresförhållandets början.
Vilken blankett använder man för avstående från besittningsskydd?
HN2 används när avståendet ska godkännas av hyresnämnden – blanketten fungerar samtidigt som avtal mellan parterna och som ansökan till nämnden. HN4 – Bostad används i stället för de överenskommelser som inte behöver något godkännande, till exempel när fyrårsundantaget eller blockhyresundantaget gäller. Ansökan om godkännande enligt HN2 görs hos Domstol.se, avstående från besittningsskydd, där du också hittar den fullständiga blankettförteckningen.
Vad krävs för att ett avstående faktiskt ska gälla?
Tre formkrav avgör om handlingen håller om den prövas:
- Avståendet ska göras i en särskilt upprättad handling – det räcker inte att skriva in en rad om saken i det vanliga hyresavtalet.
- I huvudfallet ska handlingen godkännas av hyresnämnden för att gälla, om inte något av undantagen ovan är uppfyllt.
- Bor en make eller sambo som inte själv är part i hyresrätten i lägenheten när överenskommelsen träffas, gäller avståendet mot den personen bara om hen har godtagit det.
Hyresnämnden är den myndighet som prövar och godkänner den här typen av överenskommelser. Läs mer om nämndens roll och hur en ansökan går till på sidan om hyresnämnden, och om hela besittningsskyddsfrågan från grunden på sidan om besittningsskydd vid andrahandsuthyrning.
Behöver jag avstående om jag hyr ut en bostadsrätt eller villa?
Oftast inte. Hyr en privatperson ut sin egen bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet för annat än fritidsändamål gäller normalt privatuthyrningslagen — 2026:772 för avtal från 1 juli 2026, äldre 2012:978 för avtal från innan — och båda ger hyresgästen ingen rätt till förlängning om ni inte själva har avtalat om något annat. Något separat avstående behövs då inte för att lösa förlängningsfrågan. Det du i stället bör kontrollera är att uthyrningen verkligen omfattas av privatuthyrningslagen och inte är en andrahandsuthyrning av en hyresrätt, som lyder under helt andra regler. Gå igenom skillnaden på sidan om privatuthyrningslagen, och om du hyr ut en hyresrätt i andra hand: kolla i stället vilket tillstånd som krävs på sidan om tillstånd för hyresrätt.
Vad händer om ni inte har ett giltigt avstående?
Har hyresgästen besittningsskydd och det saknas ett giltigt avstående gäller den vanliga förlängningsprocessen: vill du som hyresvärd att uthyrningen ska upphöra måste du hänskjuta tvisten till hyresnämnden senast en månad efter hyrestidens utgång, annars blir uppsägningen utan verkan. Ett avstående som är felaktigt utformat – till exempel en rad i hyresavtalet i stället för en egen handling, eller ett obehandlat huvudfall utan hyresnämndens godkännande – räknas i praktiken som att inget avstående finns alls. Läs därför igenom formkraven ovan en extra gång innan hyresgästen skriver under, i stället för att förlita dig på en klausul som inte håller. Läs hela turordningen kring en tvist på sidan om besittningsskydd.
Ska du planera en tidsbestämd uthyrning från början, till exempel inför en utlandsflytt, är det ofta enklare att lägga upplägget rätt redan i andrahandskontraktet och läsa om hur länge man får hyra ut innan avtalstiden bestäms, i stället för att förlita sig enbart på ett senare avstående.
Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Vanliga frågor
Måste avstående från besittningsskydd godkännas av hyresnämnden?
Ja, som huvudregel. Undantag finns bland annat när överenskommelsen görs efter att hyresförhållandet redan har förlängningsrätt, och i vissa återflytts- eller överlåtelsefall inom fyra år.
Vilken blankett använder man för avstående från besittningsskydd?
HN2 används när avståendet ska godkännas av hyresnämnden och fungerar samtidigt som avtal och ansökan. HN4 – Bostad används för de överenskommelser som inte behöver något godkännande.
När får en andrahandshyresgäst besittningsskydd?
Vid självständigt brukande av en hel bostad uppstår förlängningsrätten när andrahandsförhållandet har varat längre än två år i följd, om inte ett annat undantag gäller.
Behöver jag avstående om jag hyr ut min egen bostadsrätt eller villa?
Oftast inte. Omfattas uthyrningen av privatuthyrningslagen (2026:772 för nya avtal, äldre 2012:978 för avtal före 1 juli 2026) saknar hyresgästen redan enligt lagen rätt till förlängning, om ni inte kommit överens om något annat.
Kan man avtala bort besittningsskydd i fyra år utan godkännande?
Ja, i vissa uttryckligen angivna situationer, som längst fyra år från hyresförhållandets början – till exempel när förstahandshyresgästen eller bostadsrättshavaren ska flytta tillbaka.
Måste sambon skriva under avståendet?
Bor en make eller sambo som inte är part i hyresrätten i lägenheten när överenskommelsen träffas, gäller avståendet mot den personen bara om hen har godtagit det.
Klarlägg avståendet – lägg sedan upp en trygg uthyrning
När du vet om du behöver ett avstående, vilken blankett som gäller och om hyresnämnden ska godkänna det, är resten av uthyrningen enklare att lägga upp rätt från start. Räkna på hyran och sätt upp en uthyrning med tydligt avtal hos Samtrygg.
Räkna på hyran hos Samtrygg