Uppdaterad 2 juli 2026Tillstånd, studieintyg och sommaruthyrning
Ja, du kan ofta hyra ut din studentlägenhet i andra hand, men kontrollen sker i två steg. Är lägenheten en hyresrätt krävs först hyresvärdens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd enligt de vanliga hyresreglerna. Därutöver ställer många studentbostadsaktörer egna krav på studier, kårmedlemskap och hur länge du bott i lägenheten – villkor som skiljer sig mellan orter och alltså aldrig kan tas för givna. Börja med det egna kontraktet och hyresvärdens regler innan du bestämmer datum eller skriver annonsen.
Du ska kanske på utbytestermin, jobba en säsong på annan ort eller helt enkelt vara borta över sommaren, och vill hålla kvar ditt studentkontrakt medan lägenheten står tom. Det är fullt rimligt, men ordningen spelar roll: en studentlägenhet är oftast en hyresrätt, och utöver hyresrättens vanliga regler har din studentbostadsaktör egna villkor om vem som får bo där och hur länge. Gå igenom båda nivåerna innan du hittar en hyresgäst, så slipper du att tidplanen spricker eller att kontraktet riskeras.
Ofta, ja – men kontrollen görs i två steg. Är studentlägenheten en hyresrätt gäller samma grundregler som för andra hyresrätter: du behöver hyresvärdens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd för att hyra ut hela lägenheten. Utöver det har många studentbostadsbolag egna uthyrningsvillkor i det egna kontraktet, till exempel krav på hur länge du bott där, kårmedlemskap eller att andrahandshyresgästen själv ska studera. Se hyra ut hyresrätt för hela den nationella processen, och läs sedan ditt eget kontrakt innan du går vidare.
Det skiljer sig mellan orter, men mönstret är detsamma: hyresvärden vill se att du fortfarande är en aktiv kontraktshavare och att den som flyttar in passar in i studentbostadens syfte. Stockholms studentbostäder (SSSB) kräver som eget exempel att du bott i lägenheten minst sex månader och varit folkbokförd där de senaste tre, samt aktivt kårmedlemskap och minst 15 högskolepoäng eller motsvarande under terminen innan ansökan. Studentbostäder i Linköping kräver i stället lokalt att andrahandshyresgästen är student vid Linköpings universitet, och begränsar varje uthyrningsperiod till sex månader i taget. Båda är lokala exempel på hur villkoren kan se ut – inte en nationell regel – så första steget är alltid att läsa igenom just din hyresvärds egna villkor.
Ska du på utbytesstudier utomlands vill många hyresvärdar se mer: SSSB efterfrågar som eget exempel betygsutdrag, registreringsintyg och intyg om tillgodoräknande, utöver andrahandshyresgästens registreringsintyg. Studentbostäder i Linköping frågar i stället lokalt efter verifierbart studieintyg, intyg om studieuppehåll eller utlandsstudier och ett Ladok-utdrag. Skicka in det som hyresvärden faktiskt efterfrågar i god tid, så hinner ansökan behandlas innan du reser. Har du redan koll på tidsspannet, se hur länge du får hyra ut för hur nationella och lokala tidsgränser hänger ihop.
Det beror helt på din hyresvärd – ett sommarlov räcker inte i sig som skäl eller tillstånd. SSSB har som eget exempel en sommarperiod mellan 1 juni och 31 augusti för vissa boendeformer, med krav på minst fyra veckors uthyrning och att ansökan skickas in minst fyra veckor före start. Studentrum med hyresfri juni och juli kan där inte hyras ut alls under samma period. Innan du planerar en sommaruthyrning, kontrollera hos din egen hyresvärd: vilka datum som gäller, kortaste tillåtna period, om just din boendeform får hyras ut på sommaren och hur långt i förväg ansökan måste vara inne. Du ansvarar fortsatt för att hyresavtalet följs under hela uthyrningen, och en uthyrning kan normalt inte ske under din egen uppsägningstid.
Hyran för en hyresrätt ska vara skälig, oavsett att det är en studentlägenhet. Sveriges Domstolar anger att möblering kan motivera ett påslag på högst 15 procent av den hyra du själv betalar, och att kostnader för till exempel el, bredband och vatten bara får tas ut med den faktiska kostnaden som grund – aldrig ett runt påslag på känsla. Se skälig hyra för hyresrätt för hela uträkningen.
Skatten är densamma som för andra hyresrätter. Enligt Skatteverket gör du 2026 ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år, och får utöver det dra av den hyra du själv betalar för den uthyrda perioden. Det som blir kvar beskattas som kapitalinkomst med 30 procent. Hyr du ut till studenter en hel termin, längre än tre månader, anger Skatteverket att den delen ska räknas med i din årsomsättning, men moms ska inte redovisas för uthyrningen. Se hela skattebilden vid uthyrning för att räkna på just din period.
Har din hyresvärd hårda studentkrav på den som ska bo i lägenheten, till exempel att andrahandshyresgästen ska vara antagen vid samma lärosäte, är hyresvärdens egen kanal ofta rätt första steg: SSSB hänvisar till Akademisk kvart för att nå andra studenter, och Studentbostäder i Linköping kräver att andrahandshyresgästen är LiU-student. Har du redan ett skriftligt godkännande och ska hyra ut en hel termin eller längre, till exempel under utbytesstudier eller ett år på annan ort, kan en bredare kanal vara mer effektiv för att hitta rätt hyresgäst och få betalt i tid.
Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Har du redan godkännandet från hyresvärden klart och ska hyra ut en hel termin eller längre? Räkna på hyran hos Samtrygg och se vad en kostnadsfri annons och en hyresgaranti betyder för din kalkyl. Samtrygg uppger att tjänsten passar uthyrning från sex månader och att annonsen inte binder dig.
Ofta kan det vara möjligt, men en studentlägenhet som är hyresrätt kräver normalt hyresvärdens samtycke eller Hyresnämndens tillstånd. Därutöver tillkommer studentbostadsaktörens egna villkor, som alltid ska kontrolleras separat.
Det varierar mellan hyresvärdar. SSSB och Studentbostäder i Linköping kräver till exempel lokalt att andrahandshyresgästen har studentstatus, men andra hyresvärdar kan ha andra regler – kontrollera alltid ditt eget kontrakt.
Det beror på hyresvärden. SSSB efterfrågar som eget exempel betygsutdrag, registreringsintyg och intyg om tillgodoräknande, medan Studentbostäder i Linköping i stället vill se verifierbart studieintyg, Ladok-utdrag och underlag om studierna.
Det är en fråga för din egen hyresvärd. SSSB har till exempel en sommarperiod mellan 1 juni och 31 augusti med krav på minst fyra veckor och ansökan fyra veckor före start, men andra hyresvärdar kan sätta andra villkor eller neka helt.
Hyran ska vara skälig som för andra hyresrätter. Möblering kan enligt Sveriges Domstolar ge högst 15 procents påslag, och tillägg för el, bredband och liknande ska bygga på den faktiska kostnaden.
Du riskerar att förstahandskontraktet sägs upp. Sveriges Domstolar beskriver kravet på samtycke eller tillstånd som en förutsättning för hyresrätter i andra hand, och studentbostadsaktörer varnar uttryckligen för att olovlig uthyrning kan få den påföljden.
Gå vidare till hyra ut hyresrätt för hela processen från tillstånd till avtal, eller andrahandskontraktets juridik när du ska skriva avtalet med din hyresgäst. Ska du skriva annonsen först, se hur du skriver en bostadsannons som ger rätt sökande, och behöver du hjälp med själva ansökan till hyresvärden, se ansökan om tillstånd för hyresrätt.
Godkännandet från hyresvärden är grunden – när det är klart kan du räkna på hyran och komma igång med en annons och en hyresgaranti.
Räkna på din uthyrning hos SamtryggOrdningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de hyr ut en godkänd studentbostad. Jämför alltid mot din egen hyresvärds villkor innan du bestämmer dig.
Räkna på hyran, skapa en kostnadsfri annons och gå vidare med val av hyresgäst, säkert avtal och digital signering i samma flöde. Uthyraren kan få hyran garanterad, enligt tjänstens villkor.
Passar: dig som redan har hyresvärdens godkännande och ska hyra ut en hel termin eller längre
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.