Uppdaterad 2 juli 20265 avtalspunkter genomgångna en och en
Ett inneboendekontrakt ska ange båda parter, exakt vilket rum och vilka gemensamma ytor som ingår, hyran och vad den täcker, hyrestid och uppsägning samt husreglerna för det delade vardagslivet. Ett skriftligt kontrakt är inte ett generellt lagkrav, men blir det om du eller den inneboende begär det, och det gör det betydligt lättare att reda ut ett missförstånd senare. Skillnaden mot ett andrahandskontrakt är att du som hyr ut bor kvar och delar bostaden, i stället för att flytta ut och lämna över den helt.
Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Ett kontrakt för en inneboende ser enkelt ut på ytan, men det ska fånga något som ett vanligt hyresavtal sällan behöver: hur ni delar vardagen. Kök, badrum, städning och gästbesök hör hemma i avtalet lika mycket som hyran gör. Gå igenom punkterna nedan innan ni skriver under, så slipper ni gissa er till vad ni egentligen kom överens om den dag något blir otydligt.
Kontrollera det här innan ni fyller i något. Ett inneboendekontrakt förutsätter att du som hyr ut fortsätter att bo kvar i bostaden och att den inneboende bara disponerar ett rum eller en avgränsad del, med kök eller badrum delat mellan er. Flyttar du ut helt och låter någon annan bruka hela bostaden självständigt är det i stället andrahandsuthyrning, med helt andra krav på tillstånd. Är ni osäkra på vilket spår er uthyrning hör till, gå igenom skillnaden mellan inneboende och andrahand innan ni går vidare med avtalet.
Nej, inte generellt. Ett hyresavtal kan vara muntligt, men om du eller den inneboende begär ett skriftligt avtal ska det upprättas. Hyresgästföreningen rekommenderar ändå alltid en skriftlig kopia, eftersom muntliga överenskommelser om delad vardag lätt slutar i ord mot ord den dag något blir otydligt. Vill ni ha kontraktet klart utan att bygga upp det från grunden går det snabbast att fylla i uppgifterna direkt i en färdig mall.
Vill du skriva kontraktet online i stället för att sätta ihop det själv? Skriv hyreskontraktet hos Lexly och fyll i rum, hyra och husregler direkt i mallen.
Skriv fullständiga namn, personnummer och kontaktuppgifter till dig och den inneboende, samt adressen till bostaden. Ange också att du som hyr ut fortsätter att bo kvar i bostaden under hela avtalstiden, eftersom just det är vad som skiljer ett inneboendeförhållande från andrahandsuthyrning rent avtalsmässigt.
Peka ut exakt vilket rum den inneboende disponerar, och lista vilka gemensamma utrymmen som ingår: kök, badrum, tvättstuga, balkong eller förråd. Skriv också om rummet hyrs möblerat eller omöblerat, och om den inneboende får ställa in egna möbler i de gemensamma ytorna. Ju tydligare gränsen mellan eget rum och delade ytor är från början, desto mindre blir det att tolka senare.
Ange hyran som ett bestämt belopp i kronor, vad som ingår i den, och när den ska betalas varje månad. Skriv separat om el, bredband eller andra kostnader ska delas eller läggas till hyran, så att ingen av er behöver räkna ut det i efterhand. Vad som är en skälig hyra beror på om bostaden är en hyresrätt eller en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet du äger själv; se hela uträkningen med exempel i skälig hyra för inneboende.
Skriv om avtalet gäller en bestämd tid eller tills vidare, och vilken uppsägningstid som gäller. Bor du kvar i en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet och tar in en inneboende gäller privatuthyrningslagen (2026:772) för avtal som ingås från och med 1 juli 2026: både du och den inneboende kan säga upp ett tillsvidareavtal till närmast möjliga månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Är avtalet i stället tidsbestämt gäller samma tremånadersfrist till närmast möjliga månadsskifte. Ingicks avtalet innan det datumet gäller i stället den tidigare lagen om uthyrning av egen bostad, med en månads uppsägningstid för den inneboende och tre månader för dig som hyr ut. Har du själv en hyresrätt och tar in en inneboende i den är det i stället 12 kap. jordabalken som styr uppsägningen, normalt med tre månaders uppsägningstid om inte avtalet säger annat. Se de fullständiga tidsfristerna och undantagen i att säga upp hyresavtalet och i reglerna för inneboende.
Skriv in det som faktiskt påverkar er delade vardag: städschema för gemensamma ytor, om och hur ofta den inneboende får ha gäster över natten, rökning, husdjur och vilka tider som gäller kvällstid. Lägg också till om den inneboende ska ha en egen hemförsäkring, och om en referens från tidigare boende krävs innan inflyttningen. De här punkterna förebygger de flesta konflikterna som faktiskt uppstår när två personer delar kök och badrum.
Hyrs rummet ut möblerat är en signerad inventarielista och nyckelkvittens klokt att bifoga, så att ingen behöver minnas i efterhand vilka möbler eller hur många nycklar som fanns med från start.
| Inneboendekontrakt | Andrahandskontrakt | |
|---|---|---|
| Vem bor kvar | Du som hyr ut, i samma bostad | Ingen – hyresgästen brukar bostaden själv |
| Vad som hyrs ut | Ett rum eller en del, med delade ytor | Hela bostaden |
| Tillstånd vid hyresrätt | Normalt inget, så länge du bor kvar | Hyresvärdens eller hyresnämndens tillstånd krävs |
| Vanlig lag | Privatuthyrningslagen (egen bostad) eller 12 kap. JB (hyresrätt) | 12 kap. jordabalken |
Fyller kontraktet i praktiken hela bostaden och den inneboende bor där utan att du längre använder den, är avtalet i själva verket ett andrahandskontrakt oavsett vad ni kallar det. Fördjupa er i den fullständiga bilden på vad ett hyresavtal ska innehålla.
Ja. Överskottet från en uthyrd bostad beskattas som kapitalinkomst med 30 procent, efter att du dragit av schablonavdraget på 40 000 kronor per bostad och år. Beloppet gäller per bostad, inte per person i hushållet. Se hela beräkningen med exempel för din boendeform i skatten vid uthyrning.
Vill du hitta en inneboende med ett tryggare flöde för annons, id-kontroll och betalning i stället för att sköta allt själv? Se Samtryggs flöde för rumsuthyrning, eller läs hela processen i hyra ut rum hemma.
Nej, avtal kan vara muntliga. Men om du eller den inneboende begär ett skriftligt hyresavtal ska det upprättas, och skriftlighet gör villkoren betydligt lättare att bevisa.
Ange parter, vilket rum och vilka gemensamma ytor som ingår, hyra och vad den täcker, hyrestid och uppsägning samt husreglerna för vardagen. Hyrs rummet möblerat bör inventarier och nycklar dokumenteras separat.
När du som hyr ut fortsätter att bo kvar och den inneboende bara hyr ett rum eller en del av bostaden. Flyttar du ut och personen brukar bostaden självständigt räknas det i stället som andrahandsuthyrning.
Kontrollera först om du bor i en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet, eller om du själv har hyresrätt, eftersom det avgör vilken lag som styr uppsägningen. Gäller privatuthyrningslagen för ett nytt avtal från 1 juli 2026 är uppsägningstiden tre månader till månadsskifte för både dig och den inneboende.
Normalt inte, så länge du själv bor kvar och personen bara hyr en del av din bostad. Gränsfall där du inte längre använder bostaden i beaktansvärd utsträckning ska i stället hanteras som en tillståndsfråga.
Ja, överskottet beskattas som kapitalinkomst med 30 procent. Skatteverket anger 2026 ett schablonavdrag på normalt 40 000 kronor per bostad och år innan skatten räknas på det som blir kvar.
Se hela vägvalet på inneboende – vad det innebär, och gå vidare till hyra ut rum hemma när kontraktet är klart och rummet ska annonseras ut.
Ordningen speglar vad våra besökare oftast väljer när avtalet för en inneboende ska bli komplett. Jämför om ni redan hittat varandra eller om du fortfarande söker en inneboende.
Skriv inneboendekontraktet direkt online med parter, rum, hyra, tid och uppsägning redan strukturerade i mallen. Ni fyller i era egna uppgifter i stället för att bygga avtalet från grunden.
Passar: dig som redan hittat en inneboende och vill ha avtalet ifyllt och klart
Samlar annons, id-kontroll och betalning i samma flöde när du ska hyra ut ett rum, i stället för att du sköter varje del själv.
Passar: dig som ännu inte hittat en inneboende och vill ha hela flödet samlat
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.