Uppdaterad 19 juni 2026Steg för steg för dig som fortsätter bo kvar
Så länge du själv bor kvar i bostaden och personen bara hyr en del av den, till exempel ett rum med delat kök eller badrum, behöver du normalt inget tillstånd för att ta in en inneboende. Sätt en hyra som håller för din boendeform, skriv ner vad som gäller kring städning och gäster, och kom ihåg att ett eventuellt överskott ska deklareras med 30 procents skatt efter schablonavdrag. Flyttar du själv ut helt är det i stället andrahandsuthyrning, med andra regler för tillstånd och uppsägning.
Ett rum som står tomt kostar dig pengar varje månad, oavsett om någon bor i det eller inte. Att hyra ut det till en inneboende ger en konkret extrainkomst och ofta lite sällskap i vardagen, samtidigt som du behåller hela ansvaret och kontrollen över din egen bostad. Skillnaden mot att hyra ut hela bostaden i andra hand är stor: här handlar det om att dela ett hem du fortsätter bo i, inte om att lämna över det till någon annan.
Normalt inte. Så länge du själv fortsätter bo i bostaden och bara upplåter en del av den, oftast ett rum med delat kök eller badrum, räknas det som att ha en inneboende, inte som andrahandsuthyrning. Jordabalken säger att en hyresgäst inte får upplåta hela eller delar av lägenheten för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke, men det gäller situationen där du själv flyttar ut och lämnar bostaden till någon annan. Använder du inte längre bostaden som ditt eget hem i beaktansvärd utsträckning ska upplåtelsen räknas som självständigt brukande oavsett vad avtalet kallas, och då krävs samtycke i en hyresrätt. Är du osäker på vilket spår din uthyrning hör till är det värt att gå igenom skillnaden mellan inneboende och andrahand innan du annonserar rummet.
Har du en bostadsrätt gäller samma princip: så länge du bor kvar behövs inget tillstånd från styrelsen för att ta in en inneboende. Det du fortfarande bär är vårdplikten, det vill säga ansvaret för skada som orsakas av den du har tagit in i bostaden, precis som för egna gäster.
Vad som räknas som en skälig hyra beror på om du hyr eller äger bostaden, och reglerna skiljer sig åt mellan de två spåren.
| Boendeform | Hyresnivå | Tillägg som får läggas på |
|---|---|---|
| Hyresrätt | Proportionerlig andel av din egen hyra | Möbler högst 15 %, plus faktisk kostnad för el, bredband och liknande |
| Bostadsrätt, villa, ägarlägenhet | Hyran ska vara bestämd till ett belopp; hyresnämnden kan sätta ner den om den väsentligt överstiger vad liknande rum tar ut | Ersättning för el, uppvärmning eller liknande kan tas ut efter faktisk förbrukning om ni avtalar om det |
Hyr du ut en del av en hyresrätt får hyran för rummet inte överstiga en proportionerlig andel av din egen hyra, med tillägg för möbler på högst 15 procent och faktiska kostnader för sådant som el eller bredband. Hyr du i stället ut ett rum i en bostadsrätt, villa eller ägarlägenhet gäller sedan den 1 juli 2026 privatuthyrningslagen: hyran ska vara bestämd till ett belopp, och tycker den som hyr att den är väsentligt högre än vad jämförbara rum kostar kan hen få den prövad hos hyresnämnden. Delar ni kök och badrum påverkar det förstås känslan av vad hyran ska täcka, men det ändrar inte den juridiska hyresnivån. Vill du fördjupa dig i uträkningen med kronor och exempel, se skälig hyra för inneboende, eller skälig hyra i hyresrätt om det är just den situationen som gäller dig.
Det finns ingen enda uppsägningstid som passar alla rumsuthyrningar, utan den styrs av boendeform och när avtalet skrevs.
Ett avtal utan bestämd tid gäller tills vidare i båda spåren, och den som hyr rummet har normalt ingen rätt till förlängning om ni inte har avtalat om det särskilt. Vill du läsa mer om folkbokföring, besittningsskydd och de undantag som kan påverka just din situation, se reglerna för inneboende.
Ja. Hyr du ut ett rum i din privatbostad beskattas ett eventuellt överskott som kapitalinkomst med 30 procent, efter att du dragit av schablonavdraget på högst 40 000 kronor per bostad och år. Beloppet gäller per bostad, inte per person eller rum, så står ni flera på avtalet delar ni avdraget efter er andel. Hyr du ut ur en hyresrätt får du utöver schablonavdraget bara dra av den del av din egen hyra som avser den uthyrda delen och tiden, och kök och badrum som ni delar räknas inte som uthyrd del i den uträkningen. Motsvarande gäller avgiften för en bostadsrätt, medan småhus och ägarlägenhet dessutom har ett extra avdrag på 20 procent av hyresintäkten. Är avdragen större än det du tar in i hyra blir det inget överskott att deklarera, men underskottet ger heller inget eget avdrag.
Se hela uträkningen med exempel för din boendeform i skatten vid uthyrning, eller gå direkt till Skatteverkets beräkningshjälp via räkna ut skatten för att se vad just din uthyrning ger i deklarationen.
Ett muntligt avtal kan gälla, men de flesta konflikter mellan uthyrare och inneboende handlar om sådant som aldrig skrevs ner: vem som städar badrummet, om det går bra med övernattande gäster, eller vilka tider som gäller för musik och dusch. Ta upp följande innan nyckeln lämnas över, så slipper ni reda ut det i efterhand.
Vill du ha punkterna i ett riktigt kontrakt i stället för en muntlig överenskommelse, se hyreskontrakt för inneboende för vad just en rumsuthyrning ska ha med. Vill du kolla upp personen lite extra innan hen flyttar in, till exempel med referenser, går det bra utan att det krockar med reglerna ovan: se hur du kontrollerar en hyresgäst.
Samtrygg samlar annons, avtal och hyresbetalning i samma flöde för dig som hyr ut ett rum: du får ett juristframtaget hyresavtal, hjälp att hitta rätt person och betalningarna sköts genom tjänsten i stället för att gå direkt mellan er.
Se Samtryggs flöde för rumsuthyrningNormalt inte, så länge du själv bor kvar och personen bara hyr en del av bostaden. Flyttar du ut helt och överlåter hela bostaden räknas det i stället som andrahandsuthyrning, och i en hyresrätt krävs då hyresvärdens samtycke.
Högst en proportionerlig andel av din egen hyra, plus möbeltillägg på högst 15 procent och faktiska kostnader för sådant som el och bredband.
Från den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen (2026:772). Hyran ska vara bestämd till ett belopp, och hyresnämnden kan sätta ner den om den är väsentligt högre än vad liknande rum tar ut. Äldre avtal som ingicks före det datumet fortsätter i stället att följa den tidigare lagen om uthyrning av egen bostad.
Ja, ett eventuellt överskott beskattas som kapitalinkomst med 30 procent. Schablonavdraget är 40 000 kronor per bostad och år, oavsett hur många som delar bostaden eller hur många rum du hyr ut.
Det beror på boendeform och när avtalet ingicks. I hyresrätt gäller normalt ingen förlängningsrätt för rummet. För bostadsrätt, villa och ägarlägenhet gäller tre månader för nya avtal från den 1 juli 2026, medan äldre avtal följer den tidigare lagens en månad för hyresgästen och tre för dig som hyr ut.
Ja, en skriven överenskommelse om städning, gäster, ljud och gemensamma ytor gör vardagen enklare för er båda och ger något att luta sig mot när något känns oklart.
Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Ordningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de går vidare. Jämför avtalsstöd och trygghet mot din egen situation innan du bestämmer dig.
Samlar annons, avtal och betalning i samma flöde för dig som hyr ut ett rum. Juristframtaget hyresavtal, hjälp att hitta rätt person och administrerade hyresbetalningar, i stället för att du sköter allt själv.
Passar: dig som vill ha avtal och betalning för din rumsuthyrning samlat på ett ställe
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.