Hyra lägenhet i andra hand – dina rättigheter 2026
Uppdaterad 26 juni 2026Hyresrätt och privat bostad genomgångna var för sig
Hyr du en hyresrätt i andra hand är det förstahandshyresgästen som är din hyresvärd, och hyran ska vara skälig, ofta samma som hyresvärden själv betalar. Hyr du i stället en bostadsrätt, villa eller ett rum av en privatperson gäller privatuthyrningslagen: för avtal från 1 juli 2026 jämförs hyran med liknande privatuthyrningar, medan äldre avtal fortsatt bedöms mot ägarens kapital- och driftskostnader. Se till att hyra, vad som ingår och uppsägningstid står skriftligt i kontraktet innan du betalar något, och kontrollera alltid att uthyraren faktiskt har rätt att hyra ut bostaden.
Hyresrätt eller bostadsrätt – vilket regelverk gäller dig?
Innan du bestämmer dig för hyran, kontraktet eller något annat kring bostaden, behöver du veta vilken sorts bostad du faktiskt hyr. En andrahandsupplåten hyresrätt följer hyreslagen, och det är förstahandshyresgästen, alltså personen med det egna kontraktet, som är din hyresvärd och den du vänder dig till med krav eller frågor. En bostadsrätt, villa, ägarlägenhet eller ett rum som en privatperson hyr ut hör i stället till ett annat regelspår, där ägarens kostnader styr hyran i stället för förstahandskontraktet.
Den här uppdelningen är själva grunden för resten av processen att hyra i andra hand, för den avgör både vad som är en rimlig hyra och vilka uppsägningsregler som gäller dig.
- Hyr du en hyresrätt av någon som själv har förstahandskontraktet? Då gäller hyreslagen, och den personen är din hyresvärd.
- Hyr du en bostadsrätt, villa, ägarlägenhet eller ett rum av en privatperson? Då gäller ett eget regelverk för privat uthyrning, med andra uppsägningstider och en kostnadsbaserad hyra.
- Hyr uthyraren regelmässigt ut fler än två bostäder som inte är en del av dennes egen bostad omfattas uthyrningen inte av det här regelverket.
Vad är en rimlig hyra i andra hand?
Svaret beror på vilket spår du hamnat i. Hyr du en hyresrätt i andra hand ska hyran vara skälig, och Konsumentverket pekar på att den ofta motsvarar det förstahandshyresgästen själv betalar. Är lägenheten möblerad kan uthyraren ta ut ett påslag för det, men något generellt procenttal finns inte att luta sig mot, så be i stället uthyraren peka ut exakt vad som är möbelersättning och vad som är bostadens vanliga hyra.
Hyr du i stället en privatuthyrd bostadsrätt eller villa ser kalkylen olika ut beroende på när avtalet ingicks. För avtal som ingås från och med 1 juli 2026 jämförs hyran med liknande privatuthyrningar. För äldre avtal bygger hyran i stället på ägarens kapital- och driftskostnader, där kostnader som föreningsavgift, el, värme, bredband och möbelslitage räknas in. Vill du gå igenom hela uträkningen för båda modellerna finns den i genomgången av skälig hyra och i den kostnadsbaserade varianten för skälig hyra i bostadsrätt.
Vilka kostnader ska du fråga om innan du skriver på?
Den stora hyressumman längst upp i annonsen berättar sällan hela sanningen om vad boendet faktiskt kostar dig varje månad. Be uthyraren gå igenom varje post för sig, så slipper du överraskningar när första fakturan för el eller bredband landar.
- Grundhyran, och vad den faktiskt täcker
- Möbler och möbelslitage, om lägenheten är möblerad
- El och värme
- Bredband
- Parkering
- Föreningsavgift, om det är en bostadsrätt
Vill du räkna vidare på totalkostnaden för just din bostad går genomgången av vad andrahandsboende kostar igenom posterna mer i detalj.
Vad måste stå i andrahandskontraktet?
Ett muntligt "det löser vi" räcker inte den dagen något går fel. Få allt skriftligt innan du betalar en enda krona, så har du något att peka på om hyran, skicket eller uppsägningen senare blir en tvist.
- Vilka som är parter i avtalet, med namn och kontaktuppgifter
- Exakt vilken bostad det gäller, med adress och lägenhetsnummer
- Hyra och förfallodag
- Vad som ingår i hyran
- Hyrestid och uppsägningstid
- Vilka möbler och inventarier som följer med
- Bostadens skick vid tillträdet
- Att uthyraren faktiskt har tillstånd att hyra ut bostaden
Grunderna för själva kontraktet går igenom andrahandskontraktets juridik, medan klausul för klausul i hyresavtalet hjälper dig se att ingenting viktigt saknas innan ni signerar.
Hur lång uppsägningstid har du som hyresgäst?
Även här skiljer sig svaret åt mellan de två regelspåren. Hyr du en hyresrätt i andra hand anger Konsumentverket att uppsägningstiden ofta är tre månader, men att just ditt avtal kan ge en annan tid, så läs vad som faktiskt står i ditt eget kontrakt.
Hyr du i stället en privatuthyrd bostadsrätt eller villa gäller avtalet tills vidare om ni inte kommit överens om en bestämd tid, och uppsägningstiden avgörs av när avtalet ingicks. För avtal som ingås från och med 1 juli 2026 gäller den nya privatuthyrningslagen (2026:772): både du och din hyresvärd kan säga upp ett tillsvidareavtal till närmast möjliga månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen, och samma tremånadersfrist gäller om avtalet är tidsbestämt. Ingicks avtalet innan den 1 juli 2026 gäller i stället den äldre lagen: du som hyresgäst kan säga upp avtalet till nästa månadsskifte tidigast en månad efter uppsägningen, medan din hyresvärd behöver vänta minst tre månader om ni inte avtalat om längre tid.
Kan du få tillbaka pengar om hyran är för hög?
Ja, i båda regelspåren finns en väg att pröva hyran, men vägen dit ser olika ut. Hyr du en privatuthyrd bostadsrätt eller villa prövar hyresnämnden hyran mot liknande privatuthyrningar för avtal som ingåtts från 1 juli 2026, eller mot kapital- och driftskostnaderna plus en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde för äldre avtal, och beslutet gäller normalt redan från den dag du ansökte. Är du missnöjd med nämndens beslut går det att överklaga till Svea hovrätt inom tre veckor.
Hyr du en hyresrätt i andra hand och tycker att hyran är oskälig, är utgångspunkten densamma: ta först fram avtalet och en tydlig bild av vad hyran faktiskt består av, innan du vänder dig vidare med ditt ärende. Det är svårt att bedöma en hyra du inte kan bryta ner i sina delar.
Hur undviker du att bli lurad innan du skriver på?
Polisen varnar för att lägenhetsbedrägerier förekommer året runt och att bedragare gärna utnyttjar bostadsbristen. Ett vanligt mönster är en attraktiv adress till en ovanligt låg hyra, där personen sedan kräver flera månadshyror i förskott eller hela depositionen innan du fått se bostaden på riktigt. Bostadsrättsannonser har också kopierats och gjorts om till andrahandsannonser, så kontrollera alltid att lägenheten faktiskt existerar innan pengar byter händer.
- Hyran är klart lägre än liknande bostäder i samma område
- Uthyraren vill ha flera månadshyror i förskott eller hela depositionen innan du sett bostaden
- Bostadens existens eller uthyrarens rätt att hyra ut den går inte att styrka – avbryt då kontakten och gå vidare till en annan bostad
- Bilderna i annonsen känns bekanta, som om de är hämtade från en annan annons
Spara skriftlig bevisning längs vägen, som konversationer och kontoöverföringar, så har du något att luta dig mot om något senare ifrågasätts. Vill du gå igenom hela kontrollen av bostaden och motparten, finns den i genomgången av hur du undviker bostadsbedrägeri.
Vad ansvarar du för som hyresgäst under hyrestiden?
Du ska vårda lägenheten och det som hör till den väl under hela hyrestiden. Upptäcker du en skada eller brist som behöver åtgärdas snabbt, till exempel ett läckage, ska du meddela hyresvärden om det utan dröjsmål. Andra brister ska du meddela utan oskäligt dröjsmål, men vänta helst inte alls. Fotografera bostadens skick redan vid tillträdet och spara bilderna, så slipper du diskutera vem som orsakat vad den dagen du flyttar ut. Vill du gå igenom hela kontrollen innan du skriver på, finns den i granskningen av hyresvärd, tillstånd och avtal.
Redo att hitta din nästa andrahandsbostad?
Ett flöde där bostad, avtal och betalning hänger ihop gör det lättare att gå från visning till signerat kontrakt utan att bygga tryggheten själv, fråga för fråga. Samtrygg samlar sökandet, avtalet och betalningen hos hyresgästen i samma tjänst.
Annonslänkar: Samtrygg kan få ersättning om du använder länkarna.
Sök din andrahandsbostad hos SamtryggVanliga frågor om att hyra i andra hand
Hur mycket hyra är rimligt i andra hand?
För en andrahandsupplåten hyresrätt ska hyran vara skälig och är ofta densamma som förstahandshyran. För en privatuthyrd bostadsrätt eller villa jämförs hyran i stället med liknande privatuthyrningar för avtal från 1 juli 2026, eller med ägarens kapital- och driftskostnader för äldre avtal, så be om en förklaring av vad hyran faktiskt bygger på.
Får hyresvärden ta extra betalt för en möblerad lägenhet?
En möblerad lägenhet kan påverka hyran. Be uthyraren specificera vad som är möbelersättning och vad som är bostadens vanliga hyra, i stället för att utgå från en generell procentsats som inte finns fastslagen.
Hur lång uppsägningstid har jag när jag hyr i andra hand?
Vid en andrahandsupplåten hyresrätt är den ofta tre månader, men ditt eget avtal kan ge en annan tid. Vid privat uthyrning av bostadsrätt eller villa är uppsägningstiden tre månader för både dig och hyresvärden i avtal som ingås från 1 juli 2026; i äldre avtal är den en månad för dig som hyresgäst och tre månader för hyresvärden.
Kan jag få tillbaka pengar om hyran är oskälig?
Hyresnämnden kan pröva hyresvillkoren. Vid privat uthyrning jämförs hyran med liknande privatuthyrningar för avtal från 1 juli 2026, eller fastställs till högst kapital- och driftskostnaderna plus en skälig avkastningsränta för äldre avtal, och beslutet gäller normalt från ansökningsdagen. Ta fram avtalet och en tydlig bild av vad hyran består av innan du går vidare med ärendet.
Hur undviker jag bedrägeri när jag hyr lägenhet i andra hand?
Kontrollera att lägenheten faktiskt finns och var särskilt vaksam om någon kräver flera månadshyror i förskott eller hela depositionen innan du sett bostaden. Spara konversationer och betalningsunderlag längs vägen.
Vad ska stå i ett andrahandskontrakt?
Parter, exakt bostad, hyra och förfallodag, vad som ingår, hyrestid och uppsägningstid, inventarier, bostadens skick och att uthyraren har tillstånd att hyra ut ska stå skriftligt innan du betalar något. Det gör det också lättare att agera om ett fel behöver meddelas under hyrestiden.