Uppdaterad 17 juni 20267 steg från tillstånd till skatt
Sätt tillstånd, hyra, avtal och skatt i rätt ordning: kolla först om din bostadsform kräver hyresvärdens eller föreningens godkännande, räkna sedan fram en hyra som håller för en eventuell tvist, och skriv ett avtal där hyra, deposition och uppsägningstid står var för sig. Dokumentera bostadens skick innan hyresgästen flyttar in, och avsätt redan från start pengar för skatten – 2026 beskattas överskott över schablonavdraget på 40 000 kronor per bostad och år med 30 procent.
Du har bestämt dig för att hyra ut – kanske ska du provbo med sambon, jobba ett år på en annan ort eller vara borta en längre period. Första gången är det lätt att fastna på fel sak: leta efter en snygg mall för kontraktet innan du ens vet om du får hyra ut, eller sätta en hyra på känsla i stället för att räkna. Håll dig i stället till ordningen nedan, så kommer du fram till en trygg första hyresgäst utan att missa något som kostar dig pengar eller besvär längre fram.
Så här hänger stegen ihop – gå igenom dem i tur och ordning, så bygger varje beslut på det förra.
| Steg | Vad du gör | Fördjupning |
|---|---|---|
| 1. Tillstånd | Kolla om hyresvärden, föreningen eller ingen alls behöver godkänna uthyrningen | Se ditt regelspår |
| 2. Hyra | Räkna fram en hyra som håller för din bostadsform | Räkna ut skälig hyra |
| 3. Annons | Skriv en annons med bilder, hyra och tydliga villkor | Skriv en bättre annons |
| 4. Hyresgäst | Välj en seriös hyresgäst och skydda dig mot bedrägeri | Se avsnittet nedan |
| 5. Avtal | Skriv ett avtal med hyra, deposition och uppsägningstid var för sig | Andrahandskontraktets juridik |
| 6. Inflytt | Dokumentera skicket och lämna över nycklar mot kvittens | Se avsnittet nedan |
| 7. Skatt | Spara underlag och deklarera överskottet | Hela skattebilden |
Hyr du ut en villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller ett rum som privatperson lyder du under privatuthyrningslag (2026:772) om avtalet tecknas från 1 juli 2026, eller den äldre lagen om uthyrning av egen bostad om avtalet är tecknat före det datumet. Hyr du i stället ut en hyresrätt i andra hand gäller andra regler för just den bostaden. Reglerna skiljer sig alltså åt beroende på vad du äger eller bor i och när avtalet tecknas, och det är därför första steget alltid är att slå fast vilket spår som gäller dig innan du går vidare.
Söker du tillstånd hos hyresnämnden ska ansökan ange perioden du vill hyra ut, skälet till uthyrningen och vem som ska bo där. Ha de tre uppgifterna klara innan du skickar in, så går prövningen fortare.
Hyran ska vara skälig – räkna inte med en generell siffra utan utgå från din egen bostad. Är avtalet tecknat från 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagens jämförelsemodell: hyran får inte vara väsentligt högre än vad liknande eller lika efterfrågade privatuthyrningar normalt tar ut. Är avtalet äldre bedömer hyresnämnden i stället att hyran inte påtagligt får överstiga din kapitalkostnad och driftskostnad, där kapitalkostnaden är en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. Sätter du hyran för högt riskerar du en tvist du förlorar, sätter du den för lågt lämnar du pengar på bordet. Se hur du räknar ut skälig hyra för att landa rätt redan i annonsen.
En tydlig annons sorterar bort de flesta missförstånd innan visningen ens är bokad. Ange hyra, vad som ingår, tillträdesdag och hyrestid rakt upp och ner, och komplettera med bilder som visar bostaden som den faktiskt ser ut. Skriv en bostadsannons som ger rätt sökande går igenom bilder, text och prissättning för just den första annonsen.
De flesta hyresgäster är precis så seriösa som de verkar, men Polisen beskriver ett återkommande mönster vid annonsbedrägeri: en attraktiv adress och en rimlig hyra följt av krav på flera månaders hyra i förskott eller deposition innan visning ens skett. Polisen varnar också för kopierade bostadsannonser som byggts om till andrahandsannonser med en annan avsändare. Var vaksam på den som pressar på för snabba beslut, be alltid om legitimation vid visningen, och lämna aldrig ut dina egna inloggnings- eller kortuppgifter efter en annonskontakt. Spara skriftlig bevisning som kontoöverföringar, mejl och sms genom hela processen, så har du underlag om något behöver redas ut.
Skriv aldrig hyra, deposition, hyrestid och uppsägningstid som en klumpsumma – ange varje del för sig. Är avtalet tecknat från 1 juli 2026 gäller tre månaders uppsägningstid för både dig och hyresgästen, oavsett om avtalet löper tills vidare eller är tidsbestämt. Är avtalet äldre gäller i stället den tidigare lagen: hyresgästen kan säga upp avtalet till månadsskifte tidigast en månad efter uppsägningen, medan du som uthyrare tidigast kan säga upp till månadsskifte tre månader efter din uppsägning, om ni inte avtalat en längre tid. Hyr du i stället ut en hyresrätt i andra hand gäller andra uppsägningsregler kopplade till hyresvärdens tillstånd – se hyra ut hyresrätt för de reglerna. Se vad som ska stå i hyresavtalet och andrahandskontraktets juridik innan ni skriver under, så vet ni båda vad som faktiskt gäller.
Som hyresgäst är den som flyttar in skyldig att vårda bostaden väl och genast underrätta dig om skador eller brister som upptäcks. För dig som uthyrare är det därför klokt att göra en signerad inventarie- och skicklista med datum och bilder innan nycklarna lämnas över – då har ni båda ett gemensamt facit om något behöver redas ut senare, i stället för två minnesbilder som inte stämmer överens.
Ja. 2026 gör du ett schablonavdrag på högst 40 000 kronor per bostad och år vid uthyrning av en privatbostad. Hyr du ut en bostadsrätt eller hyresrätt får du dessutom dra av den avgift eller hyra du själv betalat för den uthyrda delen och perioden, och hyr du ut ett småhus får du utöver schablonavdraget dra av 20 procent av hyresintäkten. Det som blir kvar efter avdragen beskattas som kapitalinkomst med 30 procent. Skatteplikten gäller även om du hyr ut via en digital plattform, så börja spara hyresintäkter och avdragsunderlag redan från första månaden i stället för att leta reda på allt i efterhand. Se hela skattebilden för din uthyrning för att räkna på just din bostad.
Annonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Vill du slippa bygga varje steg själv – hyresberäkning, annons, val av hyresgäst och avtal med digital signering? Skapa en kostnadsfri annons hos Samtrygg och se vad en garanterad hyra betyder för din kalkyl. Samtrygg uppger att det är kostnadsfritt att skapa annonsen och att den inte binder dig, så du kan testa hela flödet innan du bestämmer dig för hur du vill hyra ut.
Börja med bostadsformen och säkra tillståndet. För hyresrätt krävs hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, för bostadsrätt behövs föreningens samtycke eller i vissa fall nämndens prövning. Äger du en villa eller ägarlägenhet behöver du inget sådant godkännande.
Hyran ska vara skälig. Är avtalet tecknat från 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagens jämförelsemodell: hyran får inte vara väsentligt högre än vad liknande eller lika efterfrågade privatuthyrningar normalt tar ut. Är avtalet äldre bedöms den i stället mot din kapital- och driftskostnad.
Ja. Överskottet beskattas med 30 procent. För privatbostad är schablonavdraget 40 000 kronor per bostad och år 2026, med ytterligare avdrag beroende på om det är en bostadsrätt, hyresrätt eller ett småhus.
Är avtalet tecknat från 1 juli 2026 gäller tre månaders uppsägningstid för både dig och hyresgästen. Är avtalet äldre är hyresgästens uppsägningstid minst en månad till månadsskifte och din som uthyrare minst tre månader, om ni inte avtalat en längre tid. Kontrollera först vilket regelverk som gäller för din bostad och ditt avtal.
Var vaksam på den som pressar på för snabba lösningar, och spara avtal, kontoöverföringar och konversationer genom hela processen. Polisen beskriver bland annat kopierade bostadsannonser och krav på flera månaders förskott som vanliga bedrägeriupplägg.
Gå till hyra ut bostad för regelspår och övriga fördjupningar innan du fortsätter med nästa steg.
Tillstånd, hyra och avtal är på plats – sista biten är att komma igång med en annons kopplad till Samtryggs betalningsgaranti och andrahandsförsäkring.
Räkna på din uthyrning hos SamtryggOrdningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de tar sina första steg som uthyrare. Jämför garanti, avgifter och avtalsstöd mot din egen bostad innan du bestämmer dig.
Räkna på hyran, skapa en kostnadsfri annons och gå vidare med val av hyresgäst, säkert avtal och digital signering i samma flöde. Uthyraren kan få hyran garanterad i upp till 12 månader, enligt tjänstens villkor.
Passar: dig som hyr ut för första gången och vill ha kontrakt, betalning och garanti samlat på ett ställe
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.