Uppdaterad 1 juli 2026Möbelpåslag, slitage och målgrupp jämförda
Hyr ut fullt möblerat om bostaden ska tas i bruk direkt och uthyrningen är förhållandevis kort – ta då ut ett möbeltillägg du kan förklara, för i en hyresrätt får tillägget för möbler och utrustning aldrig överstiga 15 % av din egen hyra. Hyr ut omöblerat om uthyrningen är längre och du helst vill minska ditt ansvar för slitage på lösöre du inte behöver ha stående hos någon annan. Ett delvis möblerat alternativ, till exempel med bara vitvaror och belysning kvar, passar när hyresgästen har egna möbler men vill ha ett fungerande kök och rum från dag ett. Bostadsrätt och villa räknas efter ett annat regelverk än hyresrätten, så bestäm boendeform innan du landar i påslaget.
Valet styrs mest av hur länge du ska hyra ut och hur mycket ansvar du vill ha för lösöret under tiden. Så skiljer sig de tre alternativen åt i praktiken:
Hur länge du tänker hyra ut väger minst lika tungt som själva möbleringen. Har du inte bestämt uthyrningsperioden ännu, se hur du väljer mellan korttid och långtid innan du låser möbleringsvalet.
Hyr du ut en hyresrätt möblerad får tillägget för möbler och utrustning som mest vara 15 % av den hyra du själv betalar till din hyresvärd. Regeln är ett tak i hyresprövningen, inte ett påslag du måste ta ut – välj ett belopp du faktiskt kan förklara utifrån vad som lämnas kvar i bostaden.
Betalar du till exempel 8 000 kronor i hyra för din egen hyresrätt kan möbeltillägget som mest bli 1 200 kronor (15 %), det vill säga högst 9 200 kronor i hyra inklusive möbler. El, bredband, parkering och andra nyttigheter läggs på därutöver, men bara med din faktiska kostnad, aldrig med ett godtyckligt belopp. Hyr du bara ut en del av lägenheten gäller samma princip proportionerligt mot den delen.
Tar du ut för mycket riskerar andrahandshyresgästen att få hyran sänkt hos hyresnämnden för resten av hyrestiden, och du kan bli skyldig att betala tillbaka överhyran med ränta. För avtal som träffats efter den 1 oktober 2019 kan återbetalningen gälla högst två år tillbaka, och ansökan ska lämnas in senast tre månader efter att andrahandshyresgästen flyttat ut. Se hela beräkningen för hyresrättens skäliga hyra om du vill dubbelkolla din egen kalkyl.
| Möblerat | Omöblerat | |
|---|---|---|
| Möbelpåslag | Möjligt i hyresrätt, högst 15 % av din hyra | Inget möbeltillägg att räkna på |
| Slitage och ansvar | Du ansvarar för möbler, vitvaror och inventarier hela hyrestiden | Ansvaret gäller bara bostadens fasta utrustning |
| Administration | Kräver inventarielista och skickdokumentation före inflytt | Enklare inflytt, färre saker att dokumentera |
| Vanlig hyresgäst | Den som flyttar snabbt, jobbar en period på annan ort eller provar samboliv | Den som redan har egna möbler och planerar att bo längre |
| Uthyrningslängd | Passar oftast kortare till medellång tid | Passar oftast längre uthyrning |
| Skatt vid korttid | Upprepade korta vistelser med dygns- eller veckopris kan medföra momsplikt | Vanligtvis ingen momsfråga vid längre uthyrning |
...hyr ut till någon som ska flytta in snabbt och bo en kortare period, till exempel vid ett tillfälligt jobb på annan ort eller ett samboprov. Annonsen blir mer attraktiv för den som inte vill köpa möbler för några månader, och du kan ta ut ett möbeltillägg enligt taket ovan om det är en hyresrätt.
...vill mötas i mitten: hyresgästen har egna möbler men uppskattar ett kök och rum som fungerar från dag ett. Lämna kvar vitvaror och belysning, och ange i både annons och avtal exakt vad som ingår och vad hyresgästen förväntas ta med själv.
...hyr ut för en längre period och helst vill slippa ansvaret för möbler du inte bor med själv. Hyresgästen tar med sitt eget boende, du slipper förvara eller underhålla lösöre, och inflyttningen blir enklare att dokumentera.
Oavsett vilket du väljer: skriv upp exakt vad som lämnas kvar innan du ger hyresgästen nycklarna. Ett skriftligt avtal gör det möjligt att visa vad ni faktiskt kommit överens om – hyra, hyrestid, uppsägningstid och vad som ingår. Komplettera avtalet med en inventarielista där varje möbel och vitvara radas upp med skick, och dokumentera skicket med bilder innan inflytt. Låt hyresgästen godkänna båda bilagorna – då har ni båda samma dokumentation att utgå från om något behöver redas ut den dagen hyresgästen flyttar ut.
Ibland, och det är värt att kolla innan du sätter upplägget. Skatteverket räknar möblerad uthyrning med upprepade korta vistelser, dygns- eller veckopris och hotelliknande tjänster som omständigheter som kan medföra momsplikt. Blandar du alltså ett fullt möblerat rum med korta bokningar och extra tjänster liknar upplägget mer ett boendeföretag än en vanlig andrahandsuthyrning, och då bör du stämma av det mot skattereglerna innan du annonserar. En vanlig andrahandsuthyrning över en längre period, möblerad eller inte, är inte i sig ett momspliktigt upplägg. Se hela skattebilden för din uthyrning för att räkna på just ditt upplägg, och kom ihåg schablonavdraget på 40 000 kronor per bostad och år som gäller oavsett möbleringsval.
Vet du redan vad som ska stanna kvar i bostaden? Räkna då på hyran utifrån ditt val och skapa en annons med avtal och digital signering.
Räkna på hyran hos SamtryggAnnonslänkar: Andrahandsuthyrning kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.
Vid hyresprövning får tillägget för möbler och utrustning som mest vara 15 % av den hyra du själv betalar. El, bredband och parkering läggs i stället på med din faktiska kostnad.
Nej. 15 % är ett tak vid hyresprövning av en möblerad hyresrätt, inte en avgift du måste ta ut. Välj ett påslag du kan förklara utifrån vad som faktiskt lämnas kvar.
Skriv ett avtal med hyra, hyrestid och uppsägningstid var för sig, och komplettera med en inventarielista och foton av skicket innan hyresgästen flyttar in.
Ja, för en hyresrätt kan sådana nyttigheter läggas på med din faktiska kostnad, aldrig med ett godtyckligt belopp.
Hyresnämnden kan besluta om sänkning och återbetalning med ränta. Återbetalningen kan gälla högst två år tillbaka, och ansökan ska lämnas in senast tre månader efter att hyresgästen flyttat ut.
Nej. Hyresrättens 15 %-tak gäller dess egen hyresprövning. Hyr du ut en bostadsrätt eller villa gäller i stället privatuthyrningslagens beräkningsgrund, som skiljer sig mellan nya avtal från 1 juli 2026 (jämförelsemodell) och äldre avtal (kostnadsbaserad modell) – avgör boendeform och avtalsdatum innan du räknar på hyran.
Ordningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de gått från möbleringsval till att sätta hyran. Jämför mot din egen bostad innan du skapar annonsen.
Räkna på hyran för din bostad, oavsett om du hyr ut möblerat, delvis möblerat eller omöblerat, och skapa en kostnadsfri annons med avtal och digital signering.
Passar: dig som vet vilket möbleringsval du landat i och vill räkna fram hyran och skapa annonsen direkt
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.