Falsk hyresgäst och bedrägeri vid uthyrning 2026

De flesta som svarar på din annons är precis den de säger sig vara och tänker bo och betala som avtalat. Men samma tre problem återkommer hos uthyrare år efter år: någon uppger fel om sig själv för att bli godkänd, en hyresgäst du redan skrivit avtal med hyr ut bostaden vidare utan att fråga, eller så dyker din egen bostad upp i en annons du aldrig skapat. Kan du känna igen mönstren och veta vad du ska göra i varje läge, blir du en betydligt svårare måltavla.

Hur kontrollerar jag att en hyresgäst är den hen säger sig vara?

Be om referenser från tidigare boenden och ring faktiskt upp den förra hyresvärden i stället för att bara läsa ett skrivet omdöme. Fråga rakt ut om anställning och inkomst, och be om något som styrker svaret – ett anställningsbevis eller ett utdrag som visar inkomsten räcker långt utan att du behöver mer. Många förmedlingar erbjuder en profil med BankID-verifierat personnummer, vilket ger dig en snabb bekräftelse på att personen faktiskt är den hen uppger sig för att vara innan ni går vidare till kontrakt.

Får jag ta en kopia av hyresgästens legitimation?

Verifiera identiteten med så lite som möjligt – se legitimationen, notera namn och personnummer om du behöver det för kontraktet, men bygg inte upp en egen samling kopior av id-handlingar "för säkerhets skull". Vill du göra en kreditupplysning innan avtalet ska du känna till reglerna för det, och IMY:s information om kreditupplysning beskriver vad som gäller för dig som privatperson. En digital förmedlings BankID-kontroll är oftast ett enklare och säkrare alternativ än att du själv samlar och förvarar känsliga uppgifter privat.

Får min hyresgäst hyra ut min bostad vidare i andra hand?

Nej, inte utan ditt samtycke – men vilken lag som styr det beror på vad du själv hyr ut. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand gäller 12 kap. 39 § jordabalken: hyresgästen får inte upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan ditt samtycke, om inget undantag gäller. Använder hyresgästen inte längre bostaden själv i beaktansvärd utsträckning räknas en vidareuthyrning alltid som en sådan otillåten upplåtelse, även om den kallas "inneboende". Saknar hyresgästen ditt samtycke kan hen i stället söka tillstånd hos hyresnämnden enligt 12 kap. 40 §, men ett sådant tillstånd gäller bara en viss tid och de villkor nämnden sätter – det ger aldrig fritt utrymme att sedan hyra ut till nya personer eller för nya perioder. Hyr du i stället ut en privatägd bostad, till exempel en villa eller bostadsrätt, gäller privatuthyrningslagen i stället för det här kapitlet – se den sidan för vad som gäller ditt avtal.

Hur upptäcker jag att hyresgästen hyr ut utan lov?

Vanliga tecken är att andra namn börjar dyka upp i trapphuset eller på postlådan, att grannar undrar vem som egentligen bor där, eller att hyresgästen själv aldrig går att nå medan någon annan öppnar dörren. Reagera på det du faktiskt ser och hör, inte på lösa rykten – och gör det till en vana att stämma av läget med jämna mellanrum under uthyrningen i stället för att bara lita på att avtalet efterlevs av sig självt.

Vad gör jag om jag upptäcker olovlig vidareuthyrning?

Dokumentera vad du faktiskt observerat med datum, och kontakta hyresgästen skriftligt med en tydlig tillsägelse om att upplåtelsen ska upphöra. Rättar hyresgästen sig utan dröjsmål stannar det oftast där. Hyr du ut en hyresrätt kan en fortsatt, otillåten andrahandsupplåtelse vara grund för att hyresrätten förverkas enligt 12 kap. 42 § första stycket 3 jordabalken, men en sådan uppsägning måste ske inom sex månader från att du fått vetskap om saken och senast sex månader efter att förhållandet upphörde, enligt 12 kap. 43 §. Förverkandet ger dig rätt att säga upp avtalet – det ger dig aldrig rätt att själv byta lås, avhysa någon eller hantera den boendes egendom, det sköts genom rättsprocessen. Hyr du i stället ut en privatägd bostad gäller privatuthyrningslagen för din uppsägning. Ta juridisk rådgivning innan du agerar, och läs hela genomgången av olovlig andrahandsuthyrning för hela tidslinjen och vad som gäller i just ditt läge.

Vad gör jag om någon annonserar ut min bostad i mitt namn?

Spara skärmdumpar av annonsen och all kontakt med den som svarar på den, kontakta annonsplattformen så att annonsen tas bort, och varna gärna dem som redan hört av sig så att ingen hinner betala något. Gå därefter till Polisens ingång för id-kapning för att anmäla och få rätt vägledning, och till Polisens sida om annonsbedrägeri om det handlar om att din annons eller bild kopierats. Polisen ser regelbundet att äkta bostadsannonser skrivs om till falska andrahandsannonser med en attraktiv adress och en hyra som ser rimlig ut, ofta för att få bostadssökande att betala i förskott. Konfrontera aldrig den misstänkte själv och dela aldrig ut personuppgifter offentligt – låt anmälan och plattformen sköta det som är deras jobb.

Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på sidan.

Vill du slippa sköta hela kontrollen själv nästa gång du hyr ut? Räkna på din uthyrning hos Samtrygg och se vad en id-kontrollerad hyresgäst, ett färdigt avtal och en hyresgaranti gör med din trygghet. Tjänsten kontrollerar annonser före publicering och hanterar in- och utbetalningar åt dig, enligt Samtryggs villkor – men tillståndet för uthyrningen och att hyran är skälig är fortsatt ditt eget ansvar.

Läs också hur du kontrollerar hyresgästen steg för steg, vad en trygg förmedling faktiskt tar över åt dig, och jämför Samtrygg och Qasa sida vid sida. Se till att avtalet du skriver täcker rätt saker i andrahandskontraktets juridik, dokumentera bostaden med en ordentlig inventarielista, och gör själva överlämningen trygg med nyckelkvittens vid inflytt.

Vanliga frågor om bedrägeri vid uthyrning