Hyresgästen betalar inte hyran i andra hand – så agerar du

Vad gör jag när hyresgästen i andra hand inte betalar hyran?

Börja med att spara kontrakt, förfallodag, betalningshistorik och all kommunikation från första dagen. Skicka en tydlig, skriftlig påminnelse så snart hyran är sen. Det kostar dig ingenting och ger dig ett datum att luta dig mot om läget drar ut på tiden. Reglerna för vad som händer härnäst styrs av jordabalken om du hyr ut en hyresrätt, eller av privatuthyrningslagen om du hyr ut en privatägd bostad – inte av hur snabbt du själv vill agera.

Tidslinjen för en hyresrätt: från förfallodag till återvinningsfrist

Hyr du ut en hyresrätt i andra hand avgör tre lägen vad du kan och bör göra enligt jordabalken. Håll koll på datumen, för det är de som gäller om saken går vidare till Kronofogden.

Läs hela paragraferna i jordabalkens 12 kapitel om du vill gå igenom lagtexten själv.

Tidslinjen vid privatuthyrning av en egen bostad

Hyr du i stället ut en villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller ett rum du äger själv gäller privatuthyrningslagen i stället för jordabalken. För avtal som ingåtts från den 1 juli 2026 krävs mer än två veckors dröjsmål med hyran efter förfallodagen innan du kan säga upp avtalet i förtid (2026:772). Avtal som ingicks innan dess följer i stället den upphävda lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978) och dess gränser. Reglerna om att aldrig byta lås eller avhysa på egen hand, och att gå via Kronofogden, gäller lika mycket här som för en hyresrätt.

Räcker det med en sms-påminnelse, eller måste jag skicka en underrättelse?

En enkel påminnelse via sms eller mejl är bra att skicka tidigt, men den startar inte den lagstadgade fristen. För en hyresrätt räknas återvinningsfristen på tre veckor från den formella underrättelse som lagen kräver, inte från din egen påminnelse. Vill du att klockan ska börja ticka mot en eventuell avhysning måste underrättelsen vara skriftlig och innehålla uppgift om hur hyresgästen kan återvinna hyresrätten genom att betala eller deponera beloppet. Vid privatuthyrning enligt privatuthyrningslagen finns ingen motsvarande treveckors återvinningsfrist – där är det i stället tvåveckorsgränsen för dröjsmål som avgör om du kan säga upp avtalet i förtid.

Vad får jag aldrig göra själv?

Ett dröjsmål med hyran är en förverkandegrund, inte ett tillstånd för dig som uthyrare att själv avhysa hyresgästen. Vill du gå vidare krävs vanlig handräckning hos Kronofogden.

Så går Kronofogdens process till

Handräckningen är den lagliga vägen till avhysning när betalningen uteblir. Den följer en bestämd ordning:

1. Ansökan. Du ansöker om att få kravet på avhysning fastställt. Har du redan sagt upp avtalet kan ansökan behöva kompletteras med uppsägningen och bevis på att hyresgästen tagit emot den.
2. Föreläggande och delgivning. Kronofogden skickar ett föreläggande till hyresgästen. Bekräftas inte mottagandet skickas en påminnelse efter tio dagar, och vid fortsatt tystnad kan Kronofogden i vissa fall använda surrogatdelgivning eller spikning för att få delgivningen styrkt.
3. Beslut. Kronofogden prövar om kravet är riktigt.
4. Avhysning. Flyttar hyresgästen inte självmant genomförs avhysningen genom Kronofogden.

Just därför lönar det sig att spara kontrakt, förfallodatum, betalningshistorik och all kommunikation redan från första dagen: ju bättre dokumentation, desto smidigare går ansökan. Värt att veta: kostnader för till exempel nedpackning, transport och magasinering ska i första hand betalas av den som vräks, men du som sökande kan behöva stå för dem om personen inte kan betala.

Måste socialnämnden informeras om obetald hyra?

Jordabalken har regler om att socialnämnden i den kommun där lägenheten ligger ska underrättas vid obetald bostadshyra. Kronofogdens aktuella information anger dock ett avgränsat undantag för avtal som omfattas av privatuthyrningslagen (2026:772) från och med 1 juli 2026, när bostaden ägs av en privatperson. Då krävs ingen sådan underrättelse. Är du osäker på om undantaget gäller just ditt avtal, stäm av situationen mot Kronofogdens information om att vräka en hyresgäst innan du går vidare.

Finns det hyresgaranti om hyresgästen inte betalar?

Ligger du redan mitt i en tvist är det Kronofogden och lagtexten som gäller. Ingen tjänst kan lösa en pågående skuld åt dig. Men för nästa uthyrning kan en hyresgaranti minska risken betydligt. Som förstahandshyresgäst eller bostadsrättsägare står du kvar med din egen betalningsskyldighet även om andrahandshyresgästen slutar betala, och det är precis den dubbla risken en hyresgaranti är till för att täcka.

Vill du i stället minska risken med den hyresgäst du redan har? Börja med att kontrollera hyresgästen inför nästa kontrakt, håll koll på depositionsavtalet och kräv att hyran betalas spårbart via bank från första månaden. Behöver kontraktet en tydligare uppsägningsklausul hittar du grunden i andrahandskontraktet och i guiden om att säga upp ett hyresavtal.

Annonslänkar: vi kan få ersättning om du går vidare via länkarna på den här sidan.

Vanliga frågor