Uppdaterad 19 juni 2026Så vet du att uthyraren verkligen får hyra ut bostaden
Gå igenom fem saker innan pengar eller BankID lämnas ut: vem som äger fastigheten via Lantmäteriet, vem som faktiskt är din hyresvärd, om tillståndet finns skriftligt, om identiteten stämmer vid visningen och om avtalet är komplett. En matchande fastighetsägare bevisar bara ägandet, inte att personen du pratar med får hyra ut lägenheten – det är den vanligaste missuppfattningen och den du ska undvika. Vänta alltid med deposition och förskottshyra tills du sett bostaden och skrivit under.
Lantmäteriets e-tjänst Vem äger fastigheten visar namn och adress på den registrerade ägaren när du loggar in med BankID och söker på fastighetsbeteckningen. Har du inte beteckningen till hands hittar du den genom att klicka fram fastigheten i Lantmäteriets kartverktyg Min karta. Tjänsten släpper igenom högst fem sökningar per person och dygn, så slå upp rätt fastighet direkt i stället för att gissa dig fram.
Nej, och det är precis här de flesta stannar upp för tidigt. En fastighetsbeteckning identifierar huset, inte vem som har rätt att hyra ut en enskild lägenhet i det. Hyr du en hyresrätt i andra hand är det förstahandshyresgästen, personen med det egna kontraktet, som är din hyresvärd, inte fastighetsägaren bakom hela huset. Fastigheten kan dessutom ägas av ett bolag eller en bostadsrättsförening, vilket säger ännu mindre om vem som faktiskt bor i och hyr ut just den lägenhet du är intresserad av.
En matchande ägare bevisar bara det första. Fråga uthyraren direkt hur den kopplar an till det andra, och nöj dig inte med ett muntligt "det är klart".
Ja, om det gäller en hyresrätt. Enligt 12 kap. 39 § jordabalken får en hyresgäst inte upplåta lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke. Saknas samtycke kan hyresnämnden enligt 12 kap. 40 § ändå ge tillstånd, om hyresgästen har beaktansvärda skäl, hyresvärden saknar befogad anledning att vägra och hyran inte är oskälig. Lagen räknar upp särskilda familjeförhållanden, ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller studier på annan ort och längre utlandsvistelse som exempel på sådana skäl. Ett tillstånd gäller dessutom bara den tid och den hyresgäst det är utfärdat för: enligt Hyresgästföreningen brukar hyresnämnden besluta om 6–12 månader åt gången, men det är nämnden som avgör periodens längd i varje enskilt ärende, och både byte av hyresgäst och förlängning kräver ett nytt beslut.
Be alltid att få se tillståndet skriftligt: från hyresvärden eller från hyresnämnden, med ditt namn och rätt tidsperiod angivna. Vill du gå djupare in i reglerna, se genomgången av tillstånd för hyresrätt och de besittningsskydd som kan följa efter två år som andrahandshyresgäst.
Kontrollera identiteten separat från ägar- och tillståndsfrågan, helst redan vid visningen. Slå upp och ring själv det telefonnummer som hör till namnet uthyraren uppgett, i stället för att lita på ett nummer eller en länk personen skickat dig – en bedragare styr gärna båda. Jämför sedan namnet på lägenhetsdörren med det uthyraren presenterat sig som, och be fastighetsägaren eller föreningen bekräfta att personen faktiskt är lägenhetsinnehavare med tillstånd för andrahandsuthyrning.
Polisen beskriver just det här mönstret: en attraktiv adress och en rimlig hyra i annonsen, följt av krav på flera månadshyror i förskott eller hela depositionen innan du sett bostaden. Bostadsrättsannonser kopieras ibland och görs om till andrahandsannonser, så kontrollera alltid att lägenheten faktiskt går att besöka innan du för över några pengar. Fler tecken att hålla utkik efter finns samlade i genomgången av hur du undviker bostadsbedrägeri.
Samla allt skriftligt i god ordning: visning och adress först, sedan identitet, ägare eller innehavare, tillstånd, kontrakt med inventarier, och sist en spårbar betalning. Hoppar du över ett steg för att uthyraren har bråttom är det just då risken ökar.
Konsumentverket påpekar att hyran ska vara skälig och att du som hyresgäst ansvarar för skador du själv orsakar under hyrestiden – dokumentera därför alltid det som redan är trasigt innan du flyttar in. Uppsägningstiden beror på vad du hyr och när avtalet skrevs: hyr du en hyresrätt i andra hand gäller normalt tre månader för båda parter, medan en privatägd bostad (villa, bostadsrätt eller rum) i stället följer privatuthyrningslagen – tre månader för båda parter i avtal från 1 juli 2026, men bara en månads uppsägningstid för dig som hyresgäst i äldre avtal. Se hela genomgången av uppsägningstider och läs alltid avtalets egen uppsägningsklausul extra noga. Skriv ett fullständigt kontrakt redan från början: se vad som hör hemma i ett andrahandskontrakt och, om bostaden är möblerad, hur du gör en inventarielista som skyddar er båda. Betala sedan aldrig kontant – gå igenom hur du betalar hyran säkert innan första överföringen.
Söker du bostad via en förmedling kan identitet, avtal och betalning hänga ihop i samma flöde. Sök bostad hos Samtrygg ersätter aldrig din egen kontroll av ägare och tillstånd ovan, men ger dig BankID-kontroll av motparten och ett färdigt standardavtal att utgå från. Annonslänkar: Samtrygg kan ge ersättning om du går vidare via länken.
Logga in med BankID i Lantmäteriets tjänst Vem äger fastigheten och sök på fastighetsbeteckningen. Saknar du beteckningen hittar du den i Min karta genom att klicka på fastigheten. Tjänsten visar namn och adress på fastighetsägaren, högst fem sökningar per dygn.
Nej. Fastighetsägaren äger huset, men vid en hyresrätt är det förstahandshyresgästen som är din hyresvärd. Ägaruppslaget visar bara vem som äger fastigheten, inte om personen framför dig faktiskt har rätt att hyra ut just den lägenheten.
Vid en hyresrätt krävs enligt 12 kap. 39–40 §§ jordabalken antingen hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd för att upplåta lägenheten i andra hand. Be alltid att få se tillståndet skriftligt innan du går vidare.
Nej. Vänta med deposition och förskottshyra tills du sett bostaden på riktigt och skrivit under kontraktet. Polisen ser återkommande att bedragare kräver pengar i förväg för lägenheter som inte finns eller som personen saknar rätt att hyra ut.
Legitimation, skriftligt bevis på rätten att hyra ut, ett komplett kontrakt och vid möblerad bostad en inventarieförteckning. Fotografera befintliga skador tillsammans innan du flyttar in och innan första betalningen går iväg.
Ordningen speglar vad våra besökare oftast väljer när de går vidare. Jämför avtalsstöd och trygghet mot din egen situation innan du bestämmer dig.
BankID-kontroll av båda parter, standardavtal med digital signering och betalning samlat i samma flöde. Ingen deposition eller förskottsbetalning krävs för hyresgäster enligt tjänstens villkor – men kontrollera alltid ägare och tillstånd själv enligt genomgången ovan.
Passar: dig som vill ha ett BankID-kontrollerat avtalsflöde vid sidan av din egen kontroll av ägare och tillstånd
Ordningen speglar besökarnas vanligaste val och vår redaktionella bedömning, inte ett fälttest.